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一、开发商抵押房产如何保全
若开发商抵押房产，可通过以下方式进行保全：
1.申请诉前财产保全：情况紧急，不立即申请保全将会使合法权益受到难以弥补的损害的，可在提起诉讼或申请仲裁前，向被保全财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的法院申请。申请人应提供明确线索，并提供担保，不提供担保的，法院会裁定驳回申请。
2.申请诉讼财产保全：在诉讼过程中，为避免判决难以执行或造成其他损害，可向受诉法院提出财产保全申请。法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
3.提交相关材料：申请时需提交申请书，载明申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式，请求事项和所根据的事实与理由，请求保全数额或者争议标的，明确的被保全财产信息或具体的被保全财产线索等。
4.配合法院执行：法院接受申请后，对情况紧急的，须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，会立即开始执行。申请人应积极配合法院工作，提供必要协助。
二、开发商没房产证能抵押吗
开发商没有房产证通常不能进行抵押。
根据法律规定，办理抵押登记时需提供不动产权属证书。没有房产证，意味着开发商无法证明对相关房产拥有合法产权，也就不具备完整的处分权，不能有效设立抵押权。因为抵押的前提是抵押人对抵押物享有合法的所有权或处分权，而房产证是证明房产所有权的重要凭证。
即便开发商与债权人私下签订抵押合同，由于缺少房产证无法完成抵押登记，该抵押行为不具有对抗善意第三人的效力。在这种情况下，若开发商将房产再次处置或面临其他债务纠纷，债权人的权益难以得到保障。此外，没有房产证的房产价值难以准确评估，也增加了抵押的风险和不确定性。所以，从法律和实际操作角度看，没有房产证的房产一般不能进行抵押。
三、开发商违规抵押房产处罚
开发商违规抵押房产会面临多方面处罚。
行政处罚上，依据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业若隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书，或涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处1万元以上3万元以下罚款。若开发商在未解除抵押的情况下销售房产，房地产主管部门可责令其限期改正，并处以罚款。
民事赔偿方面，开发商隐瞒所售房屋已抵押事实，购房者可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
刑事处罚上，若开发商违规抵押房产行为构成合同诈骗等犯罪，将被依法追究刑事责任。比如以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处罚更重。
总之，开发商违规抵押房产不仅要承担行政责任，还可能面临民事赔偿和刑事处罚。
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