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一、无房产证的房子如何抵押
无房产证的房子通常无法办理合法有效的抵押。抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。办理房地产抵押登记，需要提供房产证等相关文件。
没有房产证，意味着无法证明房屋的合法所有权归属，也不能在不动产登记机构进行抵押登记。而未经登记的抵押，不具有对抗第三人的法律效力，债权人的权益难以得到有效保障。
不过，在一些民间借贷中，可能会存在以无房产证房屋进行所谓“抵押”的情况，但这种“抵押”仅靠双方签订合同约束，一旦出现纠纷，由于缺乏合法有效的抵押登记，债权人很难通过法律途径优先受偿。
若想以房屋进行抵押融资，建议先解决房产证的问题。比如，若是因手续不全未办房产证，应尽快补齐手续办理；若是小产权房等本身无法办理房产证的房屋，则无法进行正规抵押。
二、无力偿还抵押贷款怎么办
若无力偿还抵押贷款，可参考以下解决办法：
1.与贷款机构协商：主动联系贷款机构，说明自身经济状况及还款困难，争取达成新还款方案，如延长还款期限、降低每月还款额等。这能避免逾期对个人信用造成不良影响，还可缓解当下还款压力。
2.申请展期：依据贷款合同规定，向贷款机构申请贷款展期。获得批准后，能在一定时间内暂时停止还款或减少还款金额。
3.出售抵押物：若确实无法偿还贷款，可自行出售抵押物偿还贷款。自行出售能争取更有利价格，减少损失。
4.寻求亲友帮助：向亲朋好友借款偿还贷款，避免抵押物被拍卖，维护个人信用记录。
5.考虑债务重组：通过法律程序，对个人债务进行重组，重新规划还款计划。不过债务重组需满足一定条件，且过程较为复杂。
若不采取措施，贷款机构可能会起诉，抵押物将被拍卖，所得款项用于偿还贷款，若仍有不足，个人仍需承担剩余债务。同时，逾期记录会影响个人信用，对未来贷款、信用卡申请等造成不利影响。
三、无房产证如何行使抵押权
无房产证的情况下行使抵押权存在较大法律风险且操作受限。通常，办理抵押登记是抵押权设立和有效行使的关键环节，而房产证是办理抵押登记的必要材料。
没有房产证，意味着无法在不动产登记机构进行合法的抵押登记。依据法律规定，不动产抵押权自登记时设立，未登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。若抵押人将抵押物再次抵押或转让给他人，抵押权人的权益难以保障。
不过，若抵押物是合法建造且抵押人能提供建设工程规划许可证等证明其合法权属的文件，双方可签订抵押合同。该合同虽有效，但不能产生抵押权设立的效果。在抵押人违约时，抵押权人不能直接通过拍卖、变卖抵押物实现优先受偿权，只能通过诉讼要求抵押人承担违约责任。
总之，无房产证时抵押权的行使缺乏法律保障，建议在进行抵押活动前，确保抵押物产权明晰并完成合法登记，以维护自身合法权益。
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