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一、自建房抵押贷款看征信吗
自建房抵押贷款通常是要看征信的。金融机构在审批贷款时，征信报告是重要的参考依据。
征信能反映借款人的信用状况和还款意愿。通过查看征信报告，金融机构可以了解借款人过往的借贷记录、还款情况、是否有逾期或不良信用记录等信息。若借款人征信良好，按时还款、信用记录无瑕疵，金融机构会认为其还款能力和信用状况较好，贷款申请获批的可能性会相对较高。
然而，自建房抵押有一定特殊性。部分农村自建房由于产权问题，可能无法像城市房产那样顺利抵押。若金融机构接受自建房抵押，会综合考虑多方面因素，除征信外，还会评估自建房的产权完整性、价值、变现能力，以及借款人的收入来源、还款能力等。即便自建房符合抵押条件，但借款人征信极差，有大量逾期或不良记录，金融机构为降低风险，也可能拒绝贷款申请。
二、自己的房产如何抵押贷款
个人以房产申请抵押贷款，可按以下步骤操作：
1.确认贷款资格：贷款者需年满18周岁且不超65周岁，有稳定收入与还款能力，信用状况良好。抵押的房产产权明晰，符合上市交易条件。
2.选择贷款机构：可以是银行，也可以是合法的金融机构。银行贷款利率相对较低、安全可靠，但审批严格、流程较长；金融机构审批较快，但利率可能较高。
3.准备资料：通常包括身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等，具体依贷款机构要求提供。
4.提交申请与评估：将准备好的资料提交给贷款机构，贷款机构会安排专业评估公司对房产价值进行评估，以确定贷款额度。
5.审批与签订合同：贷款机构对提交的资料和评估报告进行审核，审核通过后，与贷款机构签订借款合同和抵押合同。
6.办理抵押登记：携带相关文件到当地房产管理部门办理抵押登记手续。
7.放款：完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放到指定账户。
三、自己的房产证是否被抵押
要确定自己的房产证是否被抵押，可通过以下途径查询：
1.前往不动产登记机构：产权人可携带本人有效身份证件及房产证，到当地的不动产登记中心申请查询房产抵押登记情况。这是最直接且准确的查询方式，登记机构能提供详细的房产权利状态信息。
2.线上查询：部分地区开通了不动产登记信息的线上查询服务。产权人可登录当地不动产登记机构的官方网站或相关政务服务平台，按指引进行注册、身份验证后查询房产抵押信息。
3.查看房产证备注：若房产证原件在手中，可查看证书内页的备注栏。若存在抵押情况，一般会有抵押登记的相关记载，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。
若发现房产证在本人不知情的情况下被抵押，应及时与相关方沟通，并通过法律途径维护自身合法权益。可向律师咨询或向法院提起诉讼，要求确认抵押行为无效，恢复房产的正常状态。
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