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一、普通房产证能抵押贷款吗
普通房产证通常能用于抵押贷款，但需满足一定条件。
从房屋角度来看，抵押房屋须产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做其他抵押。一般而言，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年，同时房屋要有较强的变现能力。
从借款人角度，需是具有完全民事行为能力的自然人，在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口；有正当且有稳定经济收入的良好职业，具备按期偿还贷款本息的能力；无不良信用记录；能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
借款人办理贷款时，要向银行提出贷款申请，提交相关资料，如身份证、房产证等。银行会对抵押房屋进行评估，根据评估价值和借款人的资质等综合确定贷款额度。银行审核通过后，双方签订借款合同和抵押合同，并办理抵押登记手续，之后银行会发放贷款。
二、凭买卖合同是否可以抵押
仅凭借买卖合同通常不可以抵押。
抵押是指抵押人将自己有权处分的财产作为债权的担保。一般能用于抵押的是具有一定经济价值、产权明晰且可依法转让的财产，如房屋、车辆等不动产或动产。
买卖合同本质上是一种债权合同，它体现的是合同双方基于合同所产生的权利和义务关系，并非具体的财产。其本身不具备直接的交换价值，无法在抵押人不履行债务时，通过折价、拍卖或变卖等方式来实现抵押权人的优先受偿权。
不过，如果买卖合同标的物已交付给买受人且办理了相关产权登记，买受人取得了标的物的所有权，此时可以用该标的物进行抵押，而不是用买卖合同抵押。另外，若买卖合同中的债权符合可质押的条件，当事人可以通过应收账款质押等方式来融资，但这并非抵押范畴。
三、骗取他人抵押担保违法吗
骗取他人抵押担保违法。
从民事角度看，这种行为属于欺诈。依据民法典规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当抵押担保行为被撤销后，该行为自始没有法律约束力。若因欺诈行为给受欺诈方造成损失，实施欺诈的一方还需承担赔偿责任。
从刑事角度讲，如果骗取他人抵押担保，且以非法占有为目的，骗取数额较大财物，可能构成诈骗罪。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
总之，骗取他人抵押担保不仅可能面临民事赔偿，严重的还会触犯刑法，承担刑事责任。
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