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一、转让房产如何记账抵押贷
转让房产涉及的记账与抵押贷处理需遵循相关会计和金融规定。
对于房产转让记账，若企业转让房产，将房产账面价值转入“固定资产清理”科目，按房产原值，借记“固定资产清理”“累计折旧”，贷记“固定资产”。转让过程中发生的相关税费，借记“固定资产清理”，贷记“应交税费”等科目。取得转让收入时，借记“银行存款”，贷记“固定资产清理”。最后，将“固定资产清理”科目的余额转入“资产处置损益”。
关于房产抵押贷，企业取得抵押贷时，借记“银行存款”，贷记“长期借款”或“短期借款”。在后续核算中，需按规定计算并支付利息，借记“财务费用”，贷记“应付利息”；支付利息时，借记“应付利息”，贷记“银行存款”。到期归还本金时，借记“长期借款”或“短期借款”，贷记“银行存款”。
个人转让房产及办理抵押贷，虽不涉及企业会计记账，但在税务和贷款手续上也有规定。转让房产要依法缴纳个人所得税、增值税等；办理抵押贷需按金融机构要求提供资料，签订贷款合同，按约定还款。
二、住宅用地抵押担保合法吗
住宅用地抵押担保一般是合法的，但需满足一定条件。
首先，用于抵押的住宅用地必须是抵押人依法有权处分的。若土地为划拨取得，以其抵押时应经有审批权的政府批准，否则可能影响抵押合同效力。
其次，抵押行为要遵循法定程序。需签订书面抵押合同，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未办理登记，虽不影响抵押合同效力，但抵押权未设立，债权人无法就该土地优先受偿。
再者，符合相关法律法规要求。不能违反土地管理法、城市房地产管理法等规定。例如，若土地闲置超过规定期限，可能无法用于抵押或影响抵押效力。
不过，若住宅用地存在权属争议、被依法查封、扣押、监管等情况，不得抵押。
所以，只要满足上述条件，住宅用地抵押担保是合法有效的；反之，可能导致抵押行为无效或存在瑕疵。
三、注销抵押多久拿到房产证
注销抵押后拿到房产证的时间，需依据具体情况而定。
通常，若手续齐全，办理抵押注销登记后较短时间就能拿到房产证。在一些地区，若前往不动产登记中心现场办理，且提交材料无误，当天即可完成注销手续并拿回房产证。
若通过线上申请办理，流程顺利的话，可能在几个工作日内完成注销，之后就能拿到房产证。不过，这还受当地不动产登记机构的工作效率、业务办理繁忙程度等因素影响。若业务量较大，工作人员处理时间可能延长，拿到房产证的时间也会相应推迟。
另外，若涉及银行等金融机构协助办理，金融机构提交相关材料的及时性也会对时间产生影响。若银行提交材料不及时，会导致整个注销流程时间增加。所以，具体拿到房产证的时间建议咨询当地不动产登记中心或相关金融机构。
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