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一、有抵押房子担保如何处理

处理抵押房子担保需依据具体情况采取不同措施：

1.**债务人正常履行债务**：若债务人按约履行债务，抵押权消灭。抵押人可要求抵押权人办理解除抵押手续，拿回房屋产权证书等相关文件，恢复对房屋完整的权利。

2.**债务人无法履行债务**：债权人有权与抵押人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。若无法达成协议，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。

3.**抵押人擅自处分抵押房屋**：未经抵押权人同意，抵押人转让抵押房屋的行为可能无效。抵押权人可要求抵押人停止处分行为，若房屋已被转让，可主张转让行为不影响抵押权的行使，仍可就该房屋优先受偿。

4.**抵押房屋价值减少**：抵押人的行为足以使抵押房屋价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押房屋价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押房屋的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押房屋的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

二、有抵押的房子能不能转让

有抵押的房子可以转让。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押房产，应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

实践中，办理房产转让手续时，不动产登记机构通常会审查房产抵押情况。若抵押人未如实告知受让人房产抵押状况，受让人日后可能面临抵押权人行使抵押权，导致房产被拍卖、变卖以清偿债务。所以，受让人购买有抵押的房子存在一定风险，购买前应了解抵押详情，确保交易安全。同时，转让有抵押的房子要按法律规定和合同约定操作，保障各方合法权益。

三、有抵押物会执行担保人吗

有抵押物时是否执行担保人，需根据具体情况判断。

若当事人在担保合同中约定了担保顺序，比如明确先以抵押物实现债权，不足部分再由担保人承担责任，那么应按约定执行，先处置抵押物，只有在抵押物变现价值不能完全清偿债务时，才会执行担保人的财产。

若没有约定担保顺序，且抵押物为债务人自己提供，债权人应先就该抵押物实现债权。因为债务人是债务的最终承担者，先执行其抵押物符合公平原则。当抵押物不足以清偿债务时，再要求担保人承担担保责任。

如果抵押物是第三人提供，债权人既可以就抵押物实现债权，也可以要求担保人承担担保责任。第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

所以，有抵押物并不一定就不会执行担保人，要结合担保合同约定、抵押物提供者等因素综合确定执行顺序。

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