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一、抵押贷款如何去购买房产

用抵押贷款购买房产，可按以下步骤操作：

第一步，评估自身购房需求和经济实力。明确购房预算、房屋位置、面积等要求，了解自己的收入、负债、信用状况，以确定贷款额度和还款能力。

第二步，选择贷款机构。可对比银行、正规金融机构的贷款利率、贷款期限、还款方式、贷款条件等，挑选合适的贷款机构。

第三步，提交贷款申请。向选定的贷款机构提出抵押贷款申请，按要求提供身份证、收入证明、房产证（若已有抵押物）、购房合同等相关材料。

第四步，进行房产评估。贷款机构会安排专业评估公司对抵押物进行评估，确定其价值，以决定贷款额度。

第五步，等待贷款审批。贷款机构对提交的申请和材料进行审核，包括信用调查、还款能力评估等。

第六步，签订贷款合同。审批通过后，与贷款机构签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

第七步，办理抵押登记。到相关部门办理抵押物的抵押登记手续，确保贷款机构的抵押权合法有效。

第八步，获得贷款并购房。完成抵押登记后，贷款机构发放贷款，用该款项支付购房款。

第九步，按时还款。按照合同约定的还款方式和时间，按时偿还贷款本息。

二、低价买卖房屋合同合法吗

低价买卖房屋合同一般情况下是合法的。合同遵循意思自治原则，只要双方是基于真实意愿签订合同，且不违反法律法规的强制性规定、不损害国家、集体和他人的合法权益，合同即为有效。

在实践中，低价买卖房屋可能存在多种情形。若双方出于合理原因，如亲属间的交易、急售等，自愿以低价达成房屋买卖协议，该合同合法有效。然而，如果低价交易是为了逃避债务、偷逃税款等非法目的，那么该合同可能会被认定无效。根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以逃避债务为例，债权人可能会通过法律途径主张撤销该低价买卖行为；若为偷逃税款签订阴阳合同，低价的阳合同会被认定无效，同时相关责任人可能面临税务处罚。

总之，判断低价买卖房屋合同是否合法，关键在于合同是否体现双方真实意思以及是否存在违法情形。

三、低价房屋买卖合同有效吗

低价房屋买卖合同一般是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

通常情况下，只要买卖双方具备民事行为能力，合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，即使房屋价格较低，合同也是有效的。因为在市场交易中，价格受多种因素影响，如急于出售、亲友间交易等，可能导致价格低于市场正常水平。

然而，若存在以下情形，合同可能无效。一是双方恶意串通，以低价签订合同损害国家、集体或者第三人利益，比如为逃避债务低价转让房屋给亲友。二是合同签订过程存在欺诈、胁迫等手段，致使当事人违背真实意愿签订低价合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

判断低价房屋买卖合同是否有效，要综合考量各方面因素，结合具体情况分析。

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