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一、房产如何防止变卖或抵押

为防止房产被变卖或抵押，可采取以下措施：

1. 做好产权登记：确保房产产权清晰，登记在自己名下，定期查询产权状态，通过不动产登记机构的官方网站或服务窗口，了解是否存在异常的抵押、查封等情况。

2. 保管产权证书：将房产证等重要产权证书妥善保管，避免他人获取后进行非法交易或抵押。

3. 设立居住权登记：为自己或他人在房产上设立居住权，并进行登记。这样即便房产被非法转让，居住权人仍可继续居住，降低房产的交易价值和吸引力。

4. 办理委托公证限制：如果需要委托他人办理与房产相关的事务，应在委托公证书中明确委托事项和权限范围，避免受托人滥用权力进行变卖或抵押。

5. 及时处理纠纷：若发现有人试图非法变卖或抵押房产，应及时采取法律手段维护权益。可向法院申请财产保全，查封房产，防止其被转移；通过诉讼追究侵权人的法律责任。

二、房产拍卖以物抵押合法吗

房产拍卖以物抵押是否合法，需分情况判断。

一般情况下，若符合法定程序则合法。债权人与债务人签订了合法有效的抵押合同，并依法办理了抵押登记手续，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法通过拍卖等方式处置抵押物以实现债权。此时的房产拍卖以物抵押是受法律保护的。

然而，如果存在以下情况则可能不合法。一是抵押合同无效，例如合同主体不具备相应民事行为能力、意思表示不真实、违反法律、行政法规的强制性规定等，那么基于该无效合同进行的房产拍卖以物抵押行为也不合法。二是未办理合法的抵押登记，根据相关法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未登记的抵押权可能无法对抗善意第三人，拍卖程序可能存在瑕疵。三是在拍卖过程中违反法定程序，如未依法进行公告、评估等，也会影响其合法性。

所以，不能一概而论地说房产拍卖以物抵押是否合法，要结合具体的抵押合同及拍卖程序等多方面因素综合判断。

三、房产多次抵押会被拍卖吗

房产多次抵押后是否会被拍卖，需视具体情况而定。

当抵押人无法履行到期债务，或者出现抵押合同中约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法实现抵押权。如果房产存在多次抵押，各抵押权人都可能要求通过处置房产来实现债权。

根据法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；抵押权已经登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

若抵押人不能偿还债务，且房产拍卖所得价款足以覆盖所有抵押债权，法院通常会根据清偿顺序进行分配。但如果抵押人资不抵债，房产可能会被拍卖以清偿部分或全部债务。

不过，法院在执行拍卖时，也会考虑诸多因素，如保障抵押人的基本居住权等。所以，房产多次抵押不一定必然会被拍卖，但在符合法定条件和程序时，存在被拍卖的可能性。

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