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一、房产债权抵押拍卖合法吗

房产债权抵押拍卖在符合法定条件和程序时是合法的。

当债务人无法按照约定偿还债务，债权人依据合法有效的抵押合同，对抵押的房产享有优先受偿权。债权人可通过法律途径实现该权利，通常是向法院提起诉讼。法院在审理并作出判决后，若债务人仍未履行还款义务，债权人可申请强制执行。

法院会对抵押房产进行查封、评估，之后委托拍卖机构进行拍卖。拍卖所得款项，先用于支付拍卖费用、执行费用等，然后清偿债权人的债权。若有剩余，返还给抵押人。

不过，如果在抵押过程中存在合同无效、程序违法等情形，比如抵押合同不是当事人真实意思表示，或拍卖未按法定程序进行，那么房产债权抵押拍卖可能会被认定为不合法。当事人可通过上诉、申请再审等途径维护自身权益。

二、房产证抵押期间不能卖吗

房产证抵押期间可以卖，但需遵循相关规定。

根据民法典规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，若抵押合同没有禁止转让的条款，抵押人有权出售抵押房产。

抵押人转让抵押房产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可以要求抵押人提前清偿债务或者将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

实践中，买卖双方和抵押权人通常会采取一定措施保障交易顺利进行。比如，买方可以代卖方清偿债务消灭抵押权后再进行房产过户；或者卖方用买方支付的部分房款提前清偿债务以解除抵押。

三、房产证抵押了如何卖房子

房产证抵押后要卖房子，可参考以下方法：

第一，提前还清贷款。卖方筹集资金还清银行贷款，办理解除抵押手续，之后就能正常卖房。这要求卖方有足够资金或能从其他渠道获取。

第二，转按揭。即把房屋的剩余贷款债务转给新买家。不过，不同银行对转按揭政策不同，有的银行可能不支持，且办理转按揭手续相对复杂。

第三，用买方的首付款还清贷款。在二手房交易中较常见，卖方与买方协商，用买方支付的首付款还清剩余贷款，办理解押手续。但买方需谨慎，确保首付款用于还款解押。

第四，借助担保公司。卖方找担保公司出资还清贷款，解押房屋后卖房。但需向担保公司支付一定费用，有额外成本。

在整个交易过程中，买卖双方要签订详细的合同，明确各自权利义务，避免产生纠纷。如有需要，可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。

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