【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房产证在抵押如何卖房子》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房产证在抵押如何卖房子

房产证处于抵押状态时卖房，可按以下步骤操作：

1. 提前告知抵押权人：根据法律规定，抵押期间转让抵押财产，应及时通知抵押权人。若合同另有约定，从其约定。

2. 解押房产：常见解押方式有两种。一是卖方自筹资金还清贷款解押，可向亲朋好友借款，也可用买方首付款解押，但需注意资金安全，与买方协商好解押时间和流程。二是借助第三方担保机构，不过会产生一定费用。

3. 签订买卖合同：与买方签订详细购房合同，明确房屋抵押情况、解押时间、付款方式、违约责任等条款，保障双方权益。

4. 办理过户手续：完成解押后，按正常二手房交易流程，与买方共同到不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权转移至买方名下。

需注意，不同地区房产交易和抵押政策有差异，建议在交易前咨询当地不动产登记部门或专业律师，确保交易合法合规。

二、房贷还不起了可以卖房吗

房贷还不起时可以卖房，但有一定条件和流程。

若房屋没有抵押限制，在房贷还不起的情况下可正常卖房。不过通常房贷未还清时，房子处于抵押状态。这种情况下，要先和贷款银行沟通，多数银行允许提前还贷解押后卖房。可以用自有资金提前还清贷款，解除抵押，之后就能正常进行房屋买卖交易。

也可以和买方协商，让其支付一定的首付款用于偿还剩余房贷。解押后，再完成后续的过户手续。此外，还能通过转按揭的方式，即把房屋的贷款转到买方名下，但这种方式手续较为复杂，且不同银行规定不同，并非所有银行都支持。

需要注意，若不与银行沟通私自卖房，可能构成违约。若长期不还房贷且不处理房屋，银行有权起诉并拍卖房屋，所得款项优先用于偿还贷款，剩余部分才归业主所有。所以，房贷还不起时卖房是可行的途径，但要按合法合规的流程操作。

三、房产证抵押银行如何卖房

房产证抵押给银行后卖房，可按以下步骤操作：

第一，提前告知银行与购房者。抵押期间转让抵押财产，应及时通知抵押权人，同时要向购房者说明房屋抵押情况。

第二，偿清贷款解除抵押。可自筹资金还清银行贷款，办理解除抵押手续后再卖房。也可与购房者协商，用其支付的首付款偿还贷款。比如购房者首付足以覆盖剩余贷款，双方达成一致，用该款项还清贷款解押。

第三，办理转按揭。若银行允许，可通过转按揭将房产剩余贷款债务转给新购房者。此方式需银行审核新购房者资质，办理相关手续后完成交易。

第四，签订买卖合同。确定买卖意向后，与购房者签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务、付款方式、过户时间等条款。

第五，完成过户手续。在房屋解除抵押或办理好转按揭后，按规定到房地产管理部门办理产权过户登记手续，将房屋所有权转移给购房者。

以上是关于房产证在抵押如何卖房子的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。