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一、抵押贷款的房子能卖掉吗
抵押贷款的房子可以卖掉，但需遵循一定法律程序和满足相关条件。
在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。若当事人另有约定，则按约定执行。抵押人转让抵押财产，应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
实践中有几种常见处理方式。一是卖方自行还清贷款，办理解押手续后再进行房屋买卖交易，这是较彻底的解决办法，但卖方可能需筹集资金。二是买方替卖方偿还贷款，前提是双方达成协议且买方有足够资金，不过对买方有一定风险。三是通过转按揭方式，即把房子的贷款转到买方名下，不过部分银行不支持或操作较复杂。
无论采用哪种方式，买卖双方都应签订详细合同，明确各自权利义务，以保障交易顺利和自身合法权益。
二、抵押贷款房产会被拍卖吗
抵押贷款的房产存在被拍卖的可能性。
当借款人与贷款机构签订抵押贷款合同后，若借款人未按合同约定履行还款义务，出现逾期还款且经过一定期限仍未偿还，贷款机构有权通过合法途径追讨债务。通常，贷款机构会先进行催收，提醒借款人还款。若催收无果，贷款机构可能会向法院提起诉讼。
法院受理案件并经过审理，认定借款人违约事实成立后，会判决借款人偿还欠款。若借款人在判决规定的期限内仍未履行还款义务，贷款机构可以向法院申请强制执行。此时，法院有权对抵押的房产进行查封，并依法进行拍卖。
不过，在一些特殊情况下，即使房产被抵押且借款人违约，法院在执行拍卖时也会综合考虑多方面因素，如借款人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可能不会立即进行拍卖。但如果该房屋面积过大、价值过高，超过生活必需标准，法院也可能会采取“以大换小”等方式，保障债权人权益的同时，为借款人提供基本居住条件后对房产进行拍卖。
三、担保人卖抵押房子怎么办
担保人未经债权人同意卖抵押房子，该行为效力需分情况判定。若抵押已登记，抵押人转让房子应及时通知抵押权人。若转让价款明显低于房产价值，抵押权人可要求抵押人提供相应担保；抵押人不提供，不得转让房子。若转让价款合理且向抵押权人提前清偿债务或提存，转让行为有效。
若房子抵押未登记，抵押人转让房子给善意第三人，第三人取得房子所有权，债权人不得对抗善意第三人，只能要求抵押人承担违约责任。
若担保人私自卖房侵害债权人权益，债权人可采取以下措施维权：一是向法院申请撤销转让行为，但需证明担保人存在恶意转让；二是要求担保人承担赔偿责任，赔偿因卖房造成的损失。在采取法律行动前，债权人应收集相关证据，如抵押合同、转让协议、付款凭证等，以支持自己的主张。
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