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一、抵押的房产如何转租出去
抵押的房产可以转租，但有一定条件和流程。
首先，查看抵押合同和租赁合同。若抵押合同中明确禁止转租，那么不能转租；若没有禁止，再看租赁合同是否允许转租。若租赁合同也禁止，需先征得出租人的书面同意。
其次，获得抵押权人同意。即使抵押合同未禁止转租，根据法律规定，也应取得抵押权人的书面同意。因为抵押房产转租可能影响抵押权人权益，所以要告知抵押权人并获其认可。
然后，签订转租合同。在取得相关方同意后，与次承租人签订转租合同。合同中要明确双方权利义务，如租金、租赁期限等，同时注明该房产已抵押的情况。
最后，进行备案。有些地方要求房屋转租需进行备案登记，应按当地规定到相关部门办理备案手续，以保障转租行为的合法性。
需注意，若未经抵押权人同意擅自转租，抵押权人有权要求实现抵押权，次承租人权益可能受损。因此，在转租抵押房产时，务必遵循法律规定和合同约定。
二、低价出租高价收房合法吗
低价出租高价收房是否合法需视具体情况判断。
若交易双方在平等、自愿、公平且信息对称的基础上达成协议，不存在欺诈、胁迫或显失公平等情形，这种行为通常是合法的。市场经济遵循契约自由原则，当事人有权自主决定交易价格，只要交易符合法律规定和市场规则，价格差异本身并不违法。
然而，若存在以下情况则可能不合法：一是欺诈行为，比如在收房或出租时故意隐瞒房屋的重大缺陷、真实市场价格等关键信息，使对方在受蒙骗的情况下进行交易；二是胁迫手段，以暴力、威胁等方式迫使对方接受不合理的价格；三是违反相关法律法规，例如当地有关于房屋租赁和买卖价格的调控政策，而这种低价出租高价收房的行为违反了该政策规定；四是显失公平，交易价格与市场价格相差悬殊，且一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形达成交易，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。
三、德祐租房合同违约金多少
德祐只是一家房产中介机构，租房合同违约金数额并非由德祐决定，而是由租赁合同双方自行约定。通常在租赁合同里，会明确约定一方违约时应向对方支付的违约金金额或计算方法。
若合同有明确约定，当一方违约，应按照合同约定支付违约金。比如约定违约需支付一个月租金作为违约金，违约方就应支付相应数额。
若合同未约定违约金，依据相关法律规定，受损方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
所以，要确定德祐所促成的租房合同违约金多少，需查看具体合同条款；若合同未约定，要结合实际损失等因素确定赔偿金额。
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