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一、抵押贷房产如何评估出来
抵押贷房产评估通常遵循以下步骤和方法：
1. 明确评估基本事项：确定评估目的、对象、基准日等，这是后续评估的基础。比如为抵押贷款评估，需考虑贷款额度、期限等因素对房产价值的影响。
2. 收集相关资料：收集房产的产权证书、土地使用证等产权资料，还需了解周边类似房产的交易情况、区域规划等。这些资料有助于全面了解房产的状况和市场环境。
3. 实地勘查：评估人员到房产现场进行勘查，查看房屋的建筑结构、装修情况、设施设备等，同时考察周边环境、交通、配套等因素。
4. 选择评估方法：
市场比较法：通过比较近期周边类似房产的交易价格，对被评估房产进行修正和调整，得出评估价值。
收益法：适用于有收益的房产，通过预测房产未来的收益，并将其折现到评估基准日，确定房产价值。
成本法：根据重新建造或购置相同或类似房产所需的成本，减去折旧等因素，得到房产的评估价值。
5. 综合分析与确定评估结果：评估人员对各种评估方法得出的结果进行综合分析，考虑市场情况、房产特性等因素，最终确定抵押贷房产的评估价值。
二、抵押贷的房产是否能撤回
抵押贷的房产能否撤回，需视具体情况而定。
若抵押合同尚未生效，比如未完成法定的抵押登记手续，抵押人通常可撤回抵押。因为在这种情况下，抵押行为尚未产生法律效力，抵押人对房产仍有完整的处分权。
要是抵押合同已生效，一般不能随意撤回。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，双方都应履行合同义务。此时撤回抵押属于违约行为，抵押人需承担违约责任，如赔偿抵押权人因此遭受的损失等。
不过，若出现法定可撤销的情形，如因重大误解订立抵押合同、一方以欺诈胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同等，抵押人可在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，向法院或仲裁机构请求撤销抵押合同。经依法撤销后，抵押行为自始无效，房产抵押可撤回。
三、担保公司能做抵押房贷吗
担保公司本身一般不能直接做抵押房贷业务。抵押房贷通常是由银行等金融机构开展，银行具备合法的金融信贷资质，可以依据相关规定向借款人发放房屋抵押贷款。
不过，担保公司在抵押房贷流程中能发挥重要作用。在借款人向银行申请抵押房贷时，若借款人自身条件不够满足银行要求，比如信用状况不佳、收入不稳定等，担保公司可以为借款人提供担保服务。借款人与担保公司签订担保合同，担保公司向银行出具担保函，以此增强借款人的信用，帮助其顺利获得银行的抵押房贷。
担保公司在提供担保时会评估借款人的风险，可能要求借款人提供反担保措施，如质押其他资产等。一旦借款人无法按时偿还银行贷款，担保公司要按照约定向银行承担担保责任，之后再向借款人进行追偿。
所以，担保公司不能直接开展抵押房贷业务，但能为抵押房贷提供担保支持。
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