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一、房产债权抵押期限是多久
房产债权抵押期限由当事人约定，若未约定或约定不明，为主债务履行期限届满之日起六个月。
根据法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。当事人可在抵押合同中约定抵押期限，但此约定并不影响抵押权本身的存续。当主债权诉讼时效期间经过，若抵押权人未行使抵押权，法院不再予以保护。
例如，甲向乙借款并以房产抵押，双方约定借款期限为一年，未约定抵押期限。那么主债务履行期限届满后，若乙在主债权诉讼时效期间内不行使抵押权，其抵押权虽不消灭，但可能丧失法院的司法保护。
在司法实践中，法院一般不支持当事人自行约定的短于或长于法定担保期间的抵押期限。所以，在设立房产债权抵押时，要明确主债务履行期限，知晓法定的担保期间相关规定，以保障自身权益。
二、房产抵押债权人如何处理
房产抵押债权人在债务人无法履行债务时，可按以下方式处理：
首先，查看抵押合同。合同中会明确双方权利义务、债务履行期限、违约责任等重要条款，依此确定自身权益和可行使的权利。
其次，协商解决。与债务人沟通，尝试达成还款协议，如延长还款期限、调整还款方式等。若债务人有还款意愿但暂时困难，协商可避免进入复杂法律程序。
再者，若协商不成，可申请实现担保物权。债权人可向法院提出申请，由法院裁定拍卖、变卖抵押房产。法院审查符合法律规定的，会作出拍卖、变卖裁定，债权人可据此申请强制执行。
最后，参与拍卖、变卖程序。抵押房产被拍卖或变卖后，债权人对所得价款享有优先受偿权。价款超出债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。
处理过程中，债权人应保留好相关证据，如抵押合同、借款凭证、还款记录等，以维护自身合法权益。
三、房产抵押如何更换债权人
房产抵押更换债权人，需遵循一定法律程序。
首先，债权转让人与受让人要达成债权转让协议，该协议应明确转让的债权内容、金额、范围等具体事项，且双方意思表示真实，不违反法律法规强制性规定。
其次，通知债务人。根据法律规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。通知方式可以是书面、口头等，但为避免纠纷，建议采用书面形式，并保留相关通知凭证。
然后，办理抵押权变更登记。因为抵押权作为从权利，随主债权的转让而转让。转让双方需持债权转让协议、原抵押合同、身份证明等材料，到不动产登记机构办理抵押权变更登记手续。只有完成变更登记，新债权人的抵押权才具有对抗第三人的效力。
在整个房产抵押更换债权人过程中，各方要确保交易合法合规，保护自身合法权益。如有必要，可以咨询专业律师，以保障操作符合法律要求。
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