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一、抵押房产多少年后能卖出

抵押房产在解除抵押后即可卖出，没有时间限制。

在房产处于抵押状态时，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

若抵押人未经抵押权人同意转让抵押房产，在实践中可能无法办理过户登记手续，因为不动产登记机构一般需核验房产是否存在抵押等限制交易的情况。只有当抵押人还清债务，办理解除抵押手续后，房产产权完整不受限制，就可以自由进行买卖交易。

二、抵押房产多少年后能卖房

抵押房产后卖房不受时间限制，但需遵循相关法律规定和程序。

若要出售已抵押房产，通常有两种常见处理方式。其一，经抵押权人同意，抵押人可以转让抵押财产。转让所得价款应提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。其二，若抵押权人不同意转让，抵押人需先还清贷款，解除抵押登记，之后方可自由卖房。

在实践中，抵押人转让抵押房产时，应如实告知买受人该房产已抵押的情况。若未履行告知义务，可能面临合同被撤销等法律后果。若抵押人未经抵押权人同意擅自转让抵押房产，可能损害抵押权人的利益，转让行为可能被认定为无效。因此，抵押人在卖房前务必与抵押权人沟通协商，按法律规定和合同约定处理，避免引发法律纠纷。

三、抵押房产如何申请拍卖房

抵押房产申请拍卖需按以下步骤进行：

1. 确定债权债务关系及抵押有效性：确认债权债务关系合法有效，抵押合同依法成立且生效，明确抵押房产已办理合法有效的抵押登记手续。

2. 协商处置：抵押权人可先与抵押人协商，就抵押房产的处置达成一致，若协商一致可通过协议折价或委托拍卖机构拍卖。

3. 启动司法程序：若协商不成，抵押权人可向法院提起诉讼。需准备好起诉状、债权债务凭证、抵押合同、抵押登记证明等证据材料。法院受理后会进行审理，作出判决。

4. 申请强制执行：若抵押人未在判决书规定的期限内履行义务，抵押权人可在规定时间内向法院申请强制执行。

5. 法院拍卖：法院会对抵押房产进行查封、评估，确定房产价值，之后委托拍卖机构进行拍卖。拍卖所得款项将优先用于偿还抵押权人的债权，如有剩余会返还给抵押人。

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