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一、按揭房如何转抵押房产证
按揭房转抵押房产证，一般按以下步骤操作：
1. 确认银行政策：向原贷款银行咨询是否允许将按揭房转抵押，不同银行规定不同。有些银行可能支持，有些则有严格限制或根本不允许。若银行同意，要了解具体的条件和流程。
2. 提前还款解押：若银行同意转抵押，需先还清原按揭贷款。资金来源可以是自有资金，也能借助担保公司的过桥资金。还清贷款后，到不动产登记中心办理抵押注销手续，拿回房产证。
3. 寻找新的贷款机构：选择合适的新贷款机构，可以是银行、金融公司等。比较不同机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等，挑选最适合自己的。
4. 提交申请与审批：向新贷款机构提交贷款申请，提供相关资料，如身份证、房产证、收入证明等。贷款机构会对申请人的信用状况、还款能力等进行评估和审批。
5. 办理新抵押登记：审批通过后，与新贷款机构签订贷款合同，并到不动产登记中心办理新的抵押登记手续。完成登记后，新贷款机构会按照合同约定发放贷款。
二、按揭的房子是抵押房产吗
按揭的房子属于抵押房产。在房屋按揭过程中，购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保，向银行申请贷款支付房款。银行发放贷款后，购房者需按照约定时间和金额偿还贷款本息。
在这个过程中，房屋的产权实际上处于抵押状态。如果购房者未能按时还款，银行有权依据合同约定，通过法律程序处置抵押的房产，比如进行拍卖，以实现其债权。只有当购房者还清全部贷款本息后，才能解除房屋的抵押状态，获得完整的房屋产权。
所以，从法律和实际操作层面看，按揭的房子在贷款未还清之前，就是抵押给银行的房产，银行对该房产享有抵押权。
三、按揭合同有违约金条款吗
按揭合同通常设有违约金条款。在金融借贷交易里，按揭合同作为约束借贷双方权利与义务的重要文件，违约金条款是常见内容。
对于贷款人而言，若未能依约按时足额还款，出现逾期还款情况，就可能触发违约金条款，需向贷款机构支付一定数额违约金。这是为保障贷款机构资金安全与收益，补偿其因借款人违约产生的损失，如资金占用成本增加、催收费用等。
从贷款机构角度看，若未按合同约定及时发放贷款或提供相关服务，借款人也可能依据合同中的违约金条款要求其承担违约责任，给予相应经济补偿。
不过，不同金融机构的按揭合同，违约金条款的具体内容会有差异，包括违约金计算方式、比例、触发条件等。在签订按揭合同前，借款人务必仔细研读合同条款，清晰了解违约金相关规定，避免因违约给自己带来不必要的经济损失。
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