【摘要】中天法律咨询网为您整理了《如何够买银行抵押房产》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、如何够买银行抵押房产
购买银行抵押房产可按以下步骤进行：
1. 明确房源信息：可以通过银行、拍卖公司、房产中介等渠道，获取银行抵押房产的相关信息，比如房屋位置、面积、抵押情况等。
2. 调查房产状况：对房屋进行全面调查，包括产权是否清晰，有无其他纠纷或查封情况，实地查看房屋状况，了解是否存在质量问题。
3. 了解抵押详情：与银行沟通，掌握该房产的抵押金额、还款情况以及解押条件等。还需确认银行是否有处置该房产的权利，以及处置流程是否合规。
4. 进行价格评估：通过专业的评估机构对房产价值进行评估，以此作为出价参考，避免高价购买。
5. 参与交易：如果是通过拍卖方式购买，要按照拍卖规则参与竞拍；若是直接从银行购买，需与银行协商交易价格和付款方式等，签订相关合同。
6. 完成解押与过户：支付款项后，协助银行完成房产解押手续，然后到相关部门办理房产过户登记，确保房产合法转移到自己名下。
购买银行抵押房产存在一定风险，务必谨慎对待，必要时可咨询专业律师。
二、如何公证房屋买卖合同
公证房屋买卖合同，可按以下步骤进行：
1. 准备材料：当事人需提供身份证件；若为法人，应提供营业执照、法定代表人身份证明等。房屋所有权证明，如房产证等。双方签订的房屋买卖合同。其他可能需的证明材料，像房屋共有人同意出售的书面意见等。
2. 提出申请：当事人共同到房屋所在地的公证处提出公证申请，填写公证申请表，如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。
3. 公证受理与审查：公证处对申请及材料进行初步审核，符合受理条件的予以受理。之后对合同内容、当事人身份、意思表示等进行审查，可能会就合同有关问题向当事人进行询问并制作谈话笔录。
4. 出具公证书：经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，公证处自受理公证申请之日起在规定时间内出具公证书。
需注意，不同地区公证处的具体要求和流程可能存在差异，建议办理前先咨询当地公证处。
三、如何更换房屋买卖合同
更换房屋买卖合同需遵循一定流程和条件。
首先，若买卖双方协商一致，都同意更换合同，可先沟通确定更换的具体内容，如房屋价款、交付时间等。然后，双方共同起草新的房屋买卖合同，新合同应明确原合同作废，并详细记录变更后的条款，确保内容完整、准确，避免后续纠纷。之后，双方在新合同上签字或盖章，使新合同具有法律效力。
若因法定情形需要更换合同，比如合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人可向法院或仲裁机构请求撤销原合同，再重新签订新合同。但这需要提供相应证据证明法定情形的存在，由司法机关或仲裁机构判定是否符合撤销条件。
在更换合同过程中，还需注意若合同已进行备案，要及时到相关部门办理合同备案变更手续，以保障合同的合法性和有效性。另外，若涉及贷款购房，还需与贷款银行协商，办理相关变更手续。
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