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一、抵押贷款能用别人房产吗

抵押贷款可以用别人的房产，但需要满足一定条件。

其一，必须取得房产所有权人的同意。这意味着房产所有者需自愿将其房产用于为借款人的贷款作抵押担保，不能存在胁迫、欺诈等情形。一般情况下，需要房产所有权人出具书面同意抵押的声明书，并在办理抵押登记等手续时亲自到场签字确认。

其二，要办理合法的抵押手续。双方需一同前往相关的不动产登记机构办理抵押登记，以确保抵押行为具有法律效力。只有完成登记，抵押权才正式设立。

其三，房产本身需符合银行或其他金融机构的抵押要求。比如，房产要有合法的产权证书，不存在产权纠纷，其市场价值也需能满足贷款额度的一定比例等。

如果未经房产所有权人同意擅自使用其房产抵押，该抵押行为可能会被认定为无效，所有权人有权要求撤销抵押登记。同时，若借款人未能按时偿还贷款，抵押房产可能会被依法处置用于偿还债务，所以使用他人房产抵押要慎重对待。

二、抵押贷款后怎么办房产证

办理抵押贷款后房产证的获取和处理方式如下：

- 已办理抵押登记：在完成房产抵押登记手续后，部分地区的银行会将房产证原件返还给借款人，不过房产证上会加盖抵押登记章；也有部分银行会暂时收存房产证，直至贷款全部还清。借款人可与贷款银行沟通，了解本行的具体做法。

- 办理房产解押：当还清全部贷款本息后，借款人需携带银行开具的贷款结清证明、他项权利证书等材料，前往房产所在地的不动产登记中心办理房产解押手续。解押完成意味着房产不再处于抵押状态。

- 领取房产证：若银行收存了房产证，解押手续办理完毕后，借款人可从银行取回房产证。若房产证一直由自己持有，在解押后，抵押登记的相关标注会被注销，房产证恢复自由状态。

整个过程中，借款人要妥善保存好各项文件和凭证，严格按照不动产登记中心的要求和流程操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

三、抵押贷款必须要房产证吗

抵押贷款不一定必须要房产证。通常在进行房产抵押贷款时，房产证是重要的产权证明文件，银行或金融机构一般会要求提供房产证以确认抵押物的产权归属和价值，从而降低贷款风险。

不过，除房产抵押外，其他资产也可用于抵押来申请贷款。比如车辆，借款人可将车辆的所有权作为抵押获取贷款；还有企业的设备、存货等也能作为抵押物。此外，存单、国债等金融资产也可用于质押贷款，这类质押并不需要房产证。

即使是房产抵押，在一些特殊情况下，若能提供其他有效的产权证明或满足金融机构的其他要求，也可能不依赖房产证获得贷款。例如，在某些农村地区，相关部门颁发的宅基地使用证明等可作为替代文件。总之，房产证在房产抵押贷款中较为常见，但不是所有抵押贷款都必需的。

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