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一、法人抵押房产贷款的条件
法人抵押房产贷款需满足多方面条件。
在法人资质方面，企业要依法成立且持有合法有效的营业执照，有固定的经营场所和良好的经营状况，具备持续经营能力与稳定的还款来源。法人信用状况良好，无重大不良信用记录，在金融机构无逾期、欠息等违约行为。
关于抵押房产，房产需产权明晰，法人拥有合法的所有权，可依法进行抵押登记。房产要有较高的变现能力，房龄、地理位置等符合金融机构要求，一般房龄不能过长。
此外，法人申请贷款用途要合法合规，符合国家产业政策与信贷政策，如用于企业的生产经营、设备购置、技术升级等。同时，法人要能提供金融机构要求的相关材料，包括企业的财务报表、营业执照、公司章程、房产产权证明等，以证明企业经营情况与房产状况。金融机构会综合评估法人与房产情况，决定是否发放贷款及贷款额度、利率等。
二、二手房能用公积金贷款么
二手房可以用公积金贷款，但需满足一定条件。
购房者方面，要符合当地公积金贷款的资格，一般需连续足额缴存公积金一定期限，有稳定的收入和偿还贷款的能力，信用状况良好，且名下没有未还清的公积金贷款。
房屋方面，二手房须有合法的产权证书，房龄通常不能过长，部分地区规定房龄加贷款年限不超过一定数值，如40年或50年。同时，该房屋要能办理抵押登记手续，以作为贷款的担保。
贷款流程上，购房者需先向公积金管理中心提出贷款申请，提交相关材料，包括身份证、户口本、购房合同、房产证等。公积金管理中心审核通过后，会指定评估机构对房屋进行评估，确定贷款额度和期限。之后，购房者与银行签订贷款合同，办理抵押登记等手续，银行放款。
不过，不同地区的公积金贷款政策存在差异，具体要求和流程应以当地公积金管理中心规定为准。
三、二手房贷款还不起怎么办
二手房贷款还不起时可采取以下措施：
1. 与银行沟通：主动联系贷款银行，说明自身情况，申请贷款展期。银行会根据具体情况评估，若同意展期，还款期限会延长，能缓解短期还款压力。
2. 寻求亲友帮助：向亲戚朋友借款偿还贷款，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。
3. 转按揭：在征得银行同意后，将房屋转让给有还款能力的第三方，由其继续偿还剩余贷款。
4. 出售房屋：若确实无法继续偿还贷款，可自行出售房屋。用售房款偿还银行贷款，剩余款项归自己所有。
5. 面临法律风险：若长期不还贷款，银行可能会向法院起诉，要求拍卖房屋以偿还贷款。法院判决后仍不执行，个人信用会受损，还可能被列入失信被执行人名单，限制高消费等。
二手房贷款还不起要积极应对，主动与银行协商，采取合理措施解决问题，避免产生严重的法律后果和信用损失。
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