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一、房产贷款抵押多久下来的
房产贷款抵押的放款时间并不固定，受多种因素影响。
一般来说，若手续齐全、流程顺利，银行的房产抵押贷款在申请资料提交完整后，大约需要15 - 30个工作日完成审批和放款。不过这只是大致范围，实际时间会因情况不同而有差异。
如果是在贷款申请高峰期，银行审批工作量大，放款时间可能延长至45个工作日甚至更久。
另外，贷款机构不同，放款时间也不同。银行的审批流程较为严格和复杂，放款相对较慢；而一些金融机构或小额贷款公司的流程相对简便，放款速度较快，可能在7 - 10个工作日内完成。
还有，抵押房产的情况也会影响放款时间。若房产产权清晰、符合抵押要求，审批和放款会比较顺利；若存在产权纠纷、估值困难等问题，会导致时间延长。
所以，具体的放款时间需与办理贷款的机构沟通确定，以便做好资金安排。
二、房产不过户如何抵押贷款
未办理过户的房产进行抵押贷款存在诸多限制且风险较大。通常正规金融机构要求抵押人对抵押物拥有合法产权，也就是要完成过户登记，否则难以获批贷款。
若房产未过户却想抵押贷款，有以下途径和注意事项：
1. 取得原产权人配合：原产权人以其名义申请贷款，借款主体为原产权人，但实际用款可协商为当前使用人。不过，这种方式下原产权人承担还款风险，需双方有高度信任。
2. 提供其他证明材料：若因特殊原因暂时无法过户，可尝试提供购房合同、付款凭证等能证明对房产有实际权益的材料，向金融机构说明情况，但不一定能成功。
3. 寻求民间金融机构：部分民间金融机构审核相对宽松，但利率高、风险大，可能存在不规范操作，要警惕陷入非法借贷陷阱。
无论哪种方式，未过户房产抵押都可能引发纠纷和法律风险。建议尽快完成房产过户，以合法产权进行正常抵押贷款。
三、房产贷款能不能二次抵押
房产贷款可以二次抵押，但需满足一定条件。
首先，抵押物应已办理房产证，房产具有可抵押的剩余价值。一般来说，二次抵押时，房屋价值是由银行或评估机构重新评估确定，减去之前已抵押的债权数额，剩余部分就是可用于二次抵押的价值。
其次，借款人需有合法稳定的收入来源，具备还款能力，信用记录良好。银行会审查借款人的收入流水、负债情况等，以评估其还款能力和信用风险。
再者，第一次抵押时，银行通常要求在原抵押合同中未明确禁止二次抵押的条款。不同银行对二次抵押的规定和政策有所不同，有些银行可能不接受二次抵押业务，有些银行则会对二次抵押的额度、利率、期限等有特定要求。
办理二次抵押一般需先向银行提出申请，提交相关资料，银行审核通过后会进行房产评估、签订合同等手续。不过，二次抵押的贷款利率通常会比首次抵押高，贷款额度也会受到限制。
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