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一、如何取消房产贷款抵押
取消房产贷款抵押，通常按以下步骤操作：
1. 还清贷款：借款人需将贷款的本金和利息全部还清。可通过查询贷款合同或联系贷款银行，了解还款金额和还款方式，完成还款操作。
2. 获取相关证明：贷款还清后，向贷款银行申请开具《贷款结清证明》，同时要求银行提供《房地产他项权证》以及办理抵押注销所需的其他资料。
3. 准备材料：借款人除了上述银行提供的资料，还需准备本人有效身份证件、房产证等材料。
4. 办理注销手续：借款人携带准备好的材料前往当地的不动产登记中心，填写《抵押注销申请表》，提交相关材料。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在不动产登记簿上注销抵押登记，并在房产证上加盖注销抵押的印章。
完成以上步骤后，房产的贷款抵押即取消，房产恢复完整产权。办理过程中，需严格按照当地不动产登记中心的要求准备材料和办理手续。
二、如何利用房产抵押贷款
利用房产抵押贷款，可按以下步骤进行：
首先，确认自身资格。借款人需年满 18 周岁且具有完全民事行为能力，有稳定收入和还款能力，信用状况良好。抵押的房产需产权明晰，符合上市交易条件。
其次，准备申请材料。一般包括借款人的身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等。
然后，选择贷款机构。可以是银行、信托公司、小额贷款公司等。银行贷款利率相对较低，但审批严格；其他机构审批较宽松，但利率可能较高。
接着，提交申请并进行评估。将准备好的材料提交给贷款机构，贷款机构会安排专业评估公司对房产价值进行评估，以确定贷款额度。
之后，签订合同。若贷款申请通过，借款人需与贷款机构签订借款合同和抵押合同。
最后，办理抵押登记和放款。借款人需到房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续，完成后贷款机构会按照合同约定发放贷款。
贷款发放后，借款人要按合同约定按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。
三、如何拿房产证抵押贷款
拿房产证抵押贷款，可按以下步骤进行：
1. 确认抵押房产条件：产权明晰，符合上市交易条件，能进入房地产市场流通，未做其他抵押。同时，房龄与贷款年限相加一般不超过40年。
2. 选择贷款机构：可以是银行，也可以是正规的金融机构。银行贷款利率相对较低，贷款期限长，但审批严格、流程较慢；金融机构审批较快，但利率可能较高。
3. 准备贷款资料：通常包括借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证、房产证、收入证明等。
4. 提出贷款申请：向选定的贷款机构提出贷款申请，明确贷款金额、用途、期限等。
5. 房产评估：贷款机构会指定专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。
6. 审批贷款：贷款机构根据借款人的资质和房产评估结果进行审批。
7. 签订合同：审批通过后，借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同。
8. 办理抵押登记：借款人到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续。
9. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构将贷款发放到借款人指定的账户。
借款人需按时还款，否则可能面临房产被拍卖的风险。
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