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一、贷款是要抵押房产证吗
贷款不一定需要抵押房产证。是否抵押房产证取决于贷款类型和金融机构规定。
房产抵押贷款通常需要抵押房产证。这是银行或其他金融机构为降低贷款风险，要求借款人以房产作为抵押物。借款人将房产证抵押给贷款机构，若无法按时还款，贷款机构有权处置房产以收回资金。
但并非所有贷款都要抵押房产证。信用贷款是基于借款人的信用状况发放的贷款，无需抵押物，自然也不用抵押房产证。借款人凭借良好的信用记录、稳定的收入等条件获得贷款。还有一些其他类型的担保贷款，可能采用其他抵押物或担保方式，如车辆、存单、第三方担保等，同样不需要抵押房产证。
贷款时是否抵押房产证因具体贷款情况而异。在申请贷款前，借款人应详细了解贷款产品要求和相关规定，与贷款机构充分沟通，以明确所需的贷款条件和手续。
二、组合贷款如何抵押房产
组合贷款抵押房产的流程如下：
1. 提出申请：借款人需向贷款银行提出组合贷款申请，提交相关材料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等，银行会对借款人的资质进行审核。
2. 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订公积金贷款和商业贷款的借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
3. 办理抵押登记：借款人需携带借款合同、购房合同等材料到当地的不动产登记部门办理房产抵押登记手续。登记部门会对抵押物进行核实，确认无误后办理抵押登记，并颁发他项权证。
4. 放款：银行收到他项权证后，会按照合同约定将公积金贷款和商业贷款的款项发放到指定账户。
5. 还款：借款人需按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。
在办理组合贷款抵押房产过程中，借款人要确保所提供的材料真实有效，按照规定的流程和时间节点办理相关手续。如有疑问，可随时咨询贷款银行或专业律师。
三、住房抵押贷款看征信吗
住房抵押贷款通常要看征信。金融机构在审批住房抵押贷款时，征信报告是重要参考依据。
首先，征信反映借款人信用状况。通过查看征信，贷款机构能了解借款人过往借贷记录、还款习惯等，判断其是否有逾期、欠款等不良信用行为。若借款人征信良好，按时还款且无不良记录，贷款机构会认为其信用风险较低，更愿意为其提供贷款，还可能给予更优惠的利率和额度。
其次，征信体现借款人负债情况。贷款机构可从征信报告了解借款人现有债务，结合其收入状况评估还款能力。若负债过高，新的贷款可能增加还款风险，贷款机构可能降低贷款额度或拒绝贷款。
不过，若借款人征信存在一定瑕疵，但抵押物价值高、变现能力强，或能提供其他增信措施，如担保等，贷款机构也可能综合考量后发放贷款。
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