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一、抵押房产如何申请拍卖房

抵押房产申请拍卖需按以下步骤进行：

1. 确定债权债务关系及抵押有效性：确认债权债务关系合法有效，抵押合同依法成立且生效，明确抵押房产已办理合法有效的抵押登记手续。

2. 协商处置：抵押权人可先与抵押人协商，就抵押房产的处置达成一致，若协商一致可通过协议折价或委托拍卖机构拍卖。

3. 启动司法程序：若协商不成，抵押权人可向法院提起诉讼。需准备好起诉状、债权债务凭证、抵押合同、抵押登记证明等证据材料。法院受理后会进行审理，作出判决。

4. 申请强制执行：若抵押人未在判决书规定的期限内履行义务，抵押权人可在规定时间内向法院申请强制执行。

5. 法院拍卖：法院会对抵押房产进行查封、评估，确定房产价值，之后委托拍卖机构进行拍卖。拍卖所得款项将优先用于偿还抵押权人的债权，如有剩余会返还给抵押人。

二、抵押的房产多久会拍卖啊

抵押房产拍卖时间并无固定标准，受多方面因素影响。

若债务人未依约履行债务，债权人可向法院申请强制执行抵押房产。法院受理执行申请后，会先进行一系列法定程序。从立案到查封房产，一般需一定时间完成相关手续。

之后会安排房产评估，以确定其市场价值，评估过程受房产复杂程度、评估机构工作效率等影响。评估完成后进入拍卖程序，法院要发布拍卖公告，公告期通常不少于一定天数，以确保有足够潜在竞买人知晓。

若第一次拍卖流拍，还会进行二拍、三拍，每次流拍后再次拍卖的间隔也有规定。整个流程可能数月甚至更久。若在执行过程中出现案外人对执行标的提出异议等特殊情况，会进一步延长时间，需法院审查异议是否成立，这也会耗费时间。所以，难以明确给出抵押房产多久会拍卖的具体时长。

三、抵押房产如何转卖给别人

抵押房产转卖需遵循一定法律程序。

第一步，需获得抵押权人同意。根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产应经抵押权人同意。未经同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以，要与抵押权人沟通，说明转让情况，获得其许可。

第二步，解除抵押。若抵押权人同意转让，可由抵押人用转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，从而解除房产抵押。也可由受让人代为清偿债务消灭抵押权，比如购房者直接支付款项用于偿还抵押债务。

第三步，进行房产交易。抵押解除后，按照正常房产买卖流程操作。双方签订房屋买卖合同，到不动产登记机构办理产权过户手续，完成房屋的交付和款项支付。

需注意，若未按规定操作，转让行为可能被认定无效，会引发法律纠纷。在整个转让过程中，建议咨询专业律师，确保交易合法合规。

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