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一、拍卖房产如何解除抵押
拍卖房产解除抵押一般按以下步骤进行：
第一，明确抵押状况。要通过查看抵押合同、产权证书或向相关登记部门查询，确认抵押的详细信息，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。
第二，通知抵押权人。拍卖成交后，拍卖机构或相关执行法院会通知抵押权人拍卖结果。抵押权人有权知悉房产已被拍卖，且在后续解除抵押中需配合。
第三，清偿债务。若拍卖所得款项足以偿还抵押债务，可由法院或买受人将相应款项支付给抵押权人，完成债务清偿。若拍卖款不足以清偿，需与抵押权人协商剩余债务的处理方式。
第四，办理解除抵押手续。在债务清偿后，抵押权人应出具解除抵押的相关证明文件，如解除抵押申请书、债务结清证明等。买受人或相关方持这些文件及拍卖成交确认书、产权证书等资料，到不动产登记机构办理解除抵押登记手续。登记机构审核通过后，会在产权证书上注销抵押登记，至此房产抵押解除。
二、拍卖房屋租赁合同认定
拍卖房屋的租赁合同认定需综合多方面因素考量。
若在房屋抵押、查封前已订立合法有效的书面租赁合同，且承租人已按约支付租金并实际占有使用房屋，根据“买卖不破租赁”原则，该租赁合同应认定有效，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同。即便房屋被拍卖，不影响承租人依据合同继续使用房屋。
若租赁合同在房屋抵押、查封后签订，一般而言，其对抗效力受限。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。若法院在查封房屋后，被执行人擅自出租查封房产，该租赁关系不得对抗申请执行人。
此外，认定租赁合同还需审查合同本身是否符合法律规定，如当事人是否具备相应民事行为能力、意思表示是否真实、合同内容是否违反法律法规强制性规定和公序良俗等。若合同存在可撤销或无效情形，将按相关法律规定处理。总之，拍卖房屋租赁合同的认定要结合实际情况，遵循相关法律规定进行判断。
三、女儿卖房给爸爸合法吗
女儿卖房给爸爸通常是合法的。
在法律层面，房屋买卖遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。只要双方具有相应的民事行为能力，即女儿和爸爸能独立进行民事活动，清晰表达自己的意愿，该交易就具备基本的法律基础。
双方需基于真实意思表示来进行房屋买卖。也就是说，女儿确实有卖房的意愿，爸爸也有买房的意愿，不存在一方受欺诈、胁迫等违背自身意愿的情况。
同时，交易要符合法定程序。双方应签订合法有效的房屋买卖合同，明确房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等关键内容。之后，要按照规定办理房屋产权过户登记手续，将房屋所有权从女儿名下转移到爸爸名下。只要上述条件都满足，女儿卖房给爸爸的行为就是合法有效的，受到法律保护。不过，如果该交易存在逃避债务、损害他人合法权益等违法情形，则可能被认定无效。
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