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一、抵押贷款是怎么还款的
抵押贷款还款方式主要有以下几种：
1. 等额本息还款：每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减。借款人每月还款压力较为平均，便于资金规划。计算方式相对复杂，综合考虑了贷款本金、利息和还款期限。
2. 等额本金还款：每月偿还的本金固定，利息随本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。前期还款压力较大，后期逐渐减轻。由于前期偿还本金较多，总利息支出相对等额本息较少。
3. 先息后本还款：在还款期内，每月先偿还利息，最后一期归还全部本金。前期还款压力小，资金使用效率高。但这种方式到期需一次性偿还大额本金，对借款人的资金储备和还款能力要求较高。
4. 按季付息到期还本：每季度支付一次利息，贷款到期时一次性偿还本金。适合现金流较为稳定，但前期资金紧张的借款人。不过在贷款到期时，需准备好足额本金用于偿还。
不同金融机构对于还款方式的规定和要求有所不同，借款人应根据自身的财务状况、收入稳定性等因素，选择适合自己的还款方式。
二、抵押贷款还不上怎么办
抵押贷款还不上可参考以下解决办法：
1. 与贷款机构沟通：主动联系贷款机构，说明自身还款困难的实际情况，申请展期或调整还款计划。若情况属实，贷款机构可能会同意适当延长还款期限、降低每期还款金额。
2. 资产处置：若确实无法偿还贷款，可以自行出售抵押物，用所得款项偿还贷款。这样既能避免抵押物被低价拍卖，还能减少自身损失。
3. 寻求亲友帮助：向亲朋好友借款偿还贷款，避免因逾期产生高额罚息和不良信用记录。之后再慢慢偿还亲友借款。
4. 考虑其他融资渠道：在符合条件的情况下，可通过其他正规融资渠道获取资金偿还当前贷款，但要充分评估新贷款的成本和风险。
5. 承担法律后果：若不采取任何措施，贷款机构可能会通过法律途径追讨欠款，如申请法院强制执行抵押物。若抵押物拍卖所得不足以偿还贷款，贷款人仍需承担剩余债务。
三、抵押贷款超时效怎么办
抵押贷款超时效主要涉及诉讼时效问题，可参考以下解决办法：
1. 协商解决：主动与抵押权人沟通，尝试达成新的还款协议或解决方案。一旦双方达成新协议，诉讼时效将重新计算。
2. 行使抗辩权：若抵押权人提起诉讼，可依据诉讼时效已过进行抗辩。法院通常不会主动适用诉讼时效规定，但作为被告，可利用该规定维护自身权益。
3. 抵押物处置情况：若抵押物未被处置，且诉讼时效已过，可要求抵押权人解除抵押登记。若抵押物已被处置，需审查处置程序是否合法合规，若存在违法情形，可通过法律途径维护自身权益。
4. 留存证据：在整个处理过程中，要注意留存与抵押贷款相关的所有证据，如还款记录、沟通记录等，以备不时之需。
抵押贷款超时效并不意味着债务的消灭，需积极应对，采取合适措施解决问题。如有需要，可咨询专业律师获取更具体的法律建议和帮助。
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