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一、有抵押的房产如何售卖
有抵押的房产售卖，可按以下步骤进行：
首先，通知抵押权人。根据法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这是抵押人应尽的义务，若未通知，可能影响转让行为的合法性。
其次，协商处理。与抵押权人协商，看是否可以提前清偿债务以解除抵押。若能提前还清贷款，注销抵押登记后，房产便可自由买卖。若抵押权人同意转让，转让所得的价款应向抵押权人提前清偿债务或者提存。
再次，签订买卖合同。找到合适的买家后，签订正规的房屋买卖合同，合同中应明确该房屋存在抵押的情况，保障买家的知情权。
最后，办理过户手续。完成清偿或提存等相关事宜，解除抵押后，按照正常的房产过户流程，与买家一同到不动产登记机构办理产权过户手续。
需要注意的是，不同地区的具体操作流程和规定可能存在差异，在整个售卖过程中，建议严格依照当地法律法规进行，必要时可咨询专业律师以确保交易合法合规。
二、银行拍卖抵押房产多久
银行拍卖抵押房产的时间没有固定标准，会受多个因素影响。
首先，若借款人出现违约情况，银行通常会先进行催收。从违约到银行决定起诉，一般会给借款人一定宽限期，可能是几个月。银行提起诉讼后，法院会按程序进行审理。普通程序审理期限一般为六个月，若适用简易程序则为三个月，但存在特殊情况可延长。
法院判决生效后，若借款人仍未履行还款义务，银行会申请强制执行。法院在执行阶段要对抵押房产进行查封、评估等工作。评估需选定专业评估机构，评估时间不定，可能数周。之后进入拍卖环节，拍卖前要发布拍卖公告，司法拍卖公告期不少于十五日。若第一次拍卖流拍，还会进行二拍、三拍及变卖等程序。
总体而言，从借款人违约到完成房产拍卖，可能需要半年到一年，甚至更久，具体要结合案件复杂程度及实际进展。
三、银行起诉了可以卖房吗
银行起诉后是否可以卖房，需分情况判断。
若房屋未被法院采取查封、冻结等保全或执行措施，理论上可以卖房。但要考虑到银行起诉的原因，若因房贷逾期未还，即使卖房，也需先清偿银行债务。否则，即便完成房产过户，银行仍有权要求债务人以卖房所得款项偿还欠款，且可能追究违约责任。
若房屋已被法院查封，在查封期间不能进行买卖交易。因为被查封的房产，其处分权受到限制，无法办理过户手续。此时若擅自卖房，可能会被认定为妨碍司法执行，面临罚款、拘留等处罚，情节严重的，还可能构成犯罪。
如果打算卖房来解决银行债务问题，建议主动与银行沟通协商，告知其卖房还款的计划。在取得银行同意后，可通过合法程序卖房，并将所得款项用于偿还银行债务，以避免产生不必要的法律风险。
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