【摘要】中天法律咨询网为您整理了《如何抵押现有房产买楼》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、如何抵押现有房产买楼
抵押现有房产买楼，可按以下步骤操作：
首先，评估房产价值。找专业的评估机构对现有房产进行价值评估，银行通常以此确定可贷款额度，一般贷款额度为房产评估值的一定比例。
其次，选择贷款银行。不同银行的贷款政策、利率、还款方式等存在差异，要综合考虑各方面因素，挑选适合自己的银行。
接着，准备贷款申请材料。通常包括身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等，银行会对这些材料进行审核。
然后，向银行提出贷款申请。将准备好的材料提交给银行，填写贷款申请表，明确贷款金额、期限等。
之后，银行审批。银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行全面评估，审批通过会出具贷款承诺函。
再进行房产抵押登记。借款人与银行签订抵押合同，到当地的房地产登记部门办理抵押登记手续。
最后，获取贷款并购房。完成抵押登记后，银行会发放贷款，借款人使用贷款资金购买新楼。
需注意，房产抵押存在风险，若不能按时还款，银行有权处置抵押房产。
二、如何订立房屋买卖合同
订立房屋买卖合同需遵循一定步骤和要求。
首先，确认合同当事人。出卖方应是房屋所有权人，若为共有房屋，需全体共有人同意出售；买受方要具备购房资格。
其次，明确合同主要条款。一是房屋基本信息，包括地址、面积、户型、产权状况等；二是房屋价格及付款方式，如总价、付款时间节点、付款方式（现金、贷款等）；三是交付时间和方式，确定房屋交付日期及交付时应达到的状态；四是产权登记事宜，约定办理产权过户的时间、费用承担等；五是违约责任，明确双方不履行合同义务应承担的责任，如违约金数额等。
再者，合同订立过程要合法合规。双方需自愿平等协商，意思表示真实。合同内容不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。
最后，合同形式要符合要求。房屋买卖合同一般应采用书面形式，双方签字或盖章后生效。如有必要，可进行公证以增强合同效力。签订后，双方应妥善保存合同文本，以备后续可能的纠纷处理。
三、如何出商品房买卖合同
出具商品房买卖合同需遵循一定规范和要点，以下为具体步骤与内容说明：
1. 合同双方信息：明确买卖双方的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保信息准确无误。
2. 商品房基本情况：详细描述商品房的位置、面积、户型、楼层等具体情况，面积要注明套内面积和公摊面积。
3. 价格与付款方式：确定房屋总价、单价，以及付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，并写明付款的具体时间和金额。
4. 交付条件与时间：约定房屋交付的条件，如达到何种建设标准，以及具体的交付时间。
5. 产权登记：规定开发商协助购房者办理产权登记的义务和时间，明确违约责任。
6. 质量标准：明确房屋的质量标准，包括建筑材料、施工工艺等方面的要求。
7. 违约责任：对双方可能出现的违约情况进行约定，如逾期付款、逾期交房等，明确违约方应承担的责任和赔偿方式。
8. 争议解决：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
在出具合同前，可参考相关法律法规和示范文本，也可咨询专业律师，以确保合同内容合法、公平、完整，维护双方的合法权益。
以上是关于如何抵押现有房产买楼的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，中天法律咨询精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
