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一、商铺抵押贷款能贷几成
商铺抵押贷款额度受多方面因素影响，一般可贷商铺评估价值的5-6成，部分情况能到7成。
银行会依据商铺位置、交通状况、人流量等因素综合评估其市场价值和变现能力。位于核心商圈、交通便利、人流量大的商铺，银行认为其市场价值高、变现能力强，可能会按照较高比例放贷，最高能达评估值的7成。而位置偏远、人流量少的商铺，贷款额度比例可能降低。
借款人的信用状况和还款能力也很关键。信用良好、收入稳定且能提供充分证明材料的借款人，银行会认为其还款风险较低，可能给予较高的贷款成数。反之，信用不佳、还款能力存疑的借款人，银行会降低贷款额度，以控制风险。
此外，贷款机构的政策和要求也会对贷款成数产生影响。不同贷款机构的风险偏好和业务策略不同，对商铺抵押贷款的成数规定会有差异。
二、商铺抵押贷款吗可靠吗
商铺抵押贷款有一定可靠性，但也存在风险。
从可靠角度来看，正规金融机构提供的商铺抵押贷款是合法合规的金融业务。若借款人有稳定收入和良好信用，能提供符合要求的商铺作为抵押物，通常可顺利获得贷款。金融机构会对商铺价值进行评估，根据评估值按一定比例发放贷款，贷款用途也较为灵活，可用于经营、消费等。而且，按约还款后，借款人信用会得到提升，还能为后续融资积累良好记录。
不过，其也存在风险。如果借款人无法按时还款，金融机构有权依法处置抵押的商铺以收回贷款，借款人可能会失去商铺所有权。此外，市场环境变化可能导致商铺价值波动，若商铺价值大幅下降，可能影响借款人再融资或金融机构可能要求追加抵押物。同时，一些非正规贷款机构可能存在欺诈、高额利息等问题，借款人需仔细甄别。
总体而言，在选择正规机构、做好风险评估和还款规划的情况下，商铺抵押贷款是相对可靠的融资方式。
三、商铺买卖有贷款合同吗
商铺买卖是否有贷款合同，取决于购买者是否选择贷款购房。
若购买者全额支付商铺款项，就不存在贷款合同。因为全额付款意味着购房者一次性付清商铺的全部价款，不涉及向银行等金融机构借款的情况。
若购买者资金不足，需要向银行等金融机构申请贷款来支付部分或全部商铺价款，就会有贷款合同。在这种交易模式中，贷款合同是至关重要的法律文件。它明确了借贷双方的权利和义务，包括贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、违约责任等核心条款。例如，银行会依据合同约定向购房者发放贷款，购房者则需按照合同规定的还款计划按时偿还贷款本息。若购房者未按约定还款，银行有权依据合同追究其违约责任。
因此，商铺买卖不一定都有贷款合同，关键在于是否采用贷款购房的方式。
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