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一、抵押公司的抵押房能买吗

抵押公司的抵押房可以购买，但存在一定风险，需谨慎考量。

首先，购买抵押房有合法途径。若抵押人经抵押权人同意转让抵押房产，并告知受让人转让物已抵押，买卖行为有效。在交易时，可要求卖方出具抵押权人同意转让的书面文件，同时确保资金用于提前清偿债务以解除抵押，避免后续纠纷。

其次，存在一定风险。若卖方未告知房屋抵押情况或未妥善处理抵押事宜，买方可能面临房屋被抵押权人追讨的风险，影响房屋产权完整性和使用权益。若卖方未能及时还款，抵押权人有权行使抵押权，对房屋进行拍卖或变卖以实现债权，此时买方可能钱房两空。

为降低风险，买方在购房前应到不动产登记机构查询房屋抵押登记信息，了解抵押状况。签订详细购房合同，明确卖方解押义务、违约责任等条款。必要时，可通过资金监管等方式保障资金安全。

二、抵押房怎样办理买卖合同

办理抵押房买卖合同需遵循一定流程和注意相关事项。

首先，确认房屋抵押情况。卖方应向买方如实告知房屋已抵押的事实，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。可通过查看抵押合同、到不动产登记机构查询等方式核实。

其次，取得抵押权人同意。在抵押期间，卖方转让抵押房屋需经抵押权人同意。若未经同意，买卖合同可能被认定无效。卖方应与抵押权人沟通，获取书面同意转让的文件。

然后，签订买卖合同。买卖双方就房屋买卖的主要条款，如房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等协商一致后，签订书面买卖合同。合同中应明确房屋抵押情况及卖方消除抵押的义务和时间节点。

再者，办理注销抵押登记。卖方应按约定及时还清贷款，办理解除抵押手续。在注销抵押登记后，才能办理房屋产权过户手续。

最后，办理产权过户。买卖双方持相关材料到不动产登记机构办理产权过户登记，完成房屋所有权转移。

整个过程中，买卖双方可咨询专业律师，以确保合同合法有效，保障自身权益。

三、抵押纠纷房如何买卖合同

抵押纠纷房进行买卖，签订合同需特别谨慎，以下要点需注意：

1. 明确抵押情况：合同里要清晰写明房屋的抵押状况，包含抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息，让买方充分知晓房屋权利受限情况。

2. 约定解押事宜：要明确卖方解押的时间和方式。若由卖方自行解押，需约定解押期限；若由买方出资协助解押，要详细规定资金的使用和监管方式，保障资金安全。

3. 违约责任：对卖方隐瞒抵押情况、未按时解押或无法完成过户等违约情形，需明确违约责任，如支付违约金、返还购房款并赔偿损失等，以约束卖方行为。

4. 过户条款：明确房屋过户的时间、条件和双方配合义务。若因抵押问题导致无法过户，要确定责任承担方。

5. 风险告知：合同中要向买方充分说明抵押纠纷可能带来的风险，如抵押权人行使抵押权导致房屋被拍卖等，避免后续纠纷。

总之，抵押纠纷房买卖合同需全面细致，以保障买卖双方合法权益，降低交易风险。在签订合同前，建议买卖双方咨询专业律师，确保合同合法有效。

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