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一、抵押房屋买卖纠纷怎么办
处理抵押房屋买卖纠纷可按以下步骤进行：
1. 查看合同约定：仔细审查房屋买卖合同及抵押合同条款，明确各方权利义务。若合同对抵押房屋买卖有详细规定，按约定处理纠纷。比如合同约定卖方应在一定期限内解除抵押，而卖方未履行，买方有权追究其违约责任。
2. 协商解决：尝试与对方沟通协商，明确表达自身诉求，寻求双方都能接受的解决方案。如买方可与卖方协商，由卖方提前清偿债务解除抵押，再完成房屋过户手续。
3. 收集证据：在纠纷处理过程中，注意收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，为可能的法律行动做准备。这些证据能证明交易事实和双方行为，对维护权益至关重要。
4. 申请调解：可向有关调解机构申请调解，由专业人员居中协调，促使双方达成和解协议。
5. 提起诉讼：若协商和调解都无法解决纠纷，可向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决。若卖方故意隐瞒房屋抵押情况，买方有权要求解除合同、返还已付房款及利息，并要求卖方承担赔偿责任。
二、抵押房子买卖合同有效吗
抵押房子的买卖合同一般是有效的。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
也就是说，即使房子已被抵押，只要合同不存在法定无效情形，如双方恶意串通损害他人合法权益、违反法律法规强制性规定等，买卖合同就是有效的。不过，这其中存在一些需要注意的方面。
一方面，若抵押人转让抵押房产，应及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权的，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。
另一方面，对于买受人而言，购买已抵押的房屋存在一定风险。若抵押人未及时清偿债务，抵押权人可行使抵押权，对房屋进行处置，这可能导致买受人无法取得房屋完整产权。所以，在签订合同前，买受人应充分了解房屋抵押情况，必要时可要求出卖人提供担保或采取其他保障措施。
三、抵押权房买卖合同有效吗
抵押房产买卖合同一般是有效的。
根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即便房屋处于抵押状态，抵押人仍有权签订买卖合同转让该房屋。只要合同不存在其他导致无效的情形，比如合同当事人不具备相应民事行为能力、合同内容违反法律和行政法规的强制性规定、违背公序良俗、双方恶意串通损害他人合法权益等，那么合同就是有效的。
不过，虽然合同有效，但存在一些需要注意的情况。在房屋有抵押的情况下，办理产权过户可能会受到一定限制。如果抵押权人不同意转让，可能无法顺利办理过户手续。同时，买方要承担一定风险，比如抵押人未及时清偿债务，抵押权人行使抵押权时，可能会影响买方对房屋的权益。因此，在签订抵押房产买卖合同时，买方应充分了解房屋抵押情况，要求卖方妥善处理抵押问题，保障自身合法权益。
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