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一、抵押贷的房产是否能撤回
抵押贷的房产能否撤回，需视具体情况而定。
若抵押合同尚未生效，比如未完成法定的抵押登记手续，抵押人通常可撤回抵押。因为在这种情况下，抵押行为尚未产生法律效力，抵押人对房产仍有完整的处分权。
要是抵押合同已生效，一般不能随意撤回。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，双方都应履行合同义务。此时撤回抵押属于违约行为，抵押人需承担违约责任，如赔偿抵押权人因此遭受的损失等。
不过，若出现法定可撤销的情形，如因重大误解订立抵押合同、一方以欺诈胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同等，抵押人可在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，向法院或仲裁机构请求撤销抵押合同。经依法撤销后，抵押行为自始无效，房产抵押可撤回。
二、担保公司能做抵押房贷吗
担保公司本身一般不能直接做抵押房贷业务。抵押房贷通常是由银行等金融机构开展，银行具备合法的金融信贷资质，可以依据相关规定向借款人发放房屋抵押贷款。
不过，担保公司在抵押房贷流程中能发挥重要作用。在借款人向银行申请抵押房贷时，若借款人自身条件不够满足银行要求，比如信用状况不佳、收入不稳定等，担保公司可以为借款人提供担保服务。借款人与担保公司签订担保合同，担保公司向银行出具担保函，以此增强借款人的信用，帮助其顺利获得银行的抵押房贷。
担保公司在提供担保时会评估借款人的风险，可能要求借款人提供反担保措施，如质押其他资产等。一旦借款人无法按时偿还银行贷款，担保公司要按照约定向银行承担担保责任，之后再向借款人进行追偿。
所以，担保公司不能直接开展抵押房贷业务，但能为抵押房贷提供担保支持。
三、不签房贷合同有违约金吗
不签房贷合同是否有违约金，需依据具体情况判断。
若购房合同中明确约定，购房者必须配合办理房贷并签订房贷合同，否则需支付违约金，那么不签房贷合同就构成违约，要按合同约定支付违约金。比如合同写明“购房者应在规定时间内与银行签订房贷合同，若未签订，需向开发商支付房屋总价一定比例的违约金”，这种情况下不签就会产生违约金。
若购房合同未对房贷合同签订事宜作相关约定，或因不可归责于购房者的原因，如银行政策突然变化、不可抗力等导致无法签订房贷合同，购房者通常无需支付违约金。此外，若因开发商方面问题，像未及时提供必要资料等致使无法签订房贷合同，责任不在购房者，购房者不仅无需支付违约金，还可要求开发商承担相应责任。
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