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一、房产办了贷款还能抵押吗
房产办理贷款后仍有可能进行二次抵押，但需满足一定条件。
首先，要看房产是否有剩余价值。即该房产的评估价值减去原贷款的未偿还余额后还有可抵押的部分。例如，房产评估值为 200 万，原贷款未还余额 100 万，那么理论上有 100 万的剩余价值可用于再次抵押。
其次，需获得原贷款银行的同意。因为再次抵押可能增加房产处置的复杂性和风险，银行要重新评估借款人的还款能力、信用状况等。若银行认为再次抵押会威胁其债权安全，可能会拒绝。
另外，不同地区和不同金融机构对于二次抵押的政策和要求不同。有些金融机构开展二次抵押业务，有些则不做。且二次抵押的利率、期限等条款通常和首次抵押有所差异。
总之，房产办了贷款后有二次抵押的可能性，但要综合考虑剩余价值、银行态度以及金融机构政策等因素。
二、房产抵押贷款被拒怎么办
房产抵押贷款被拒可按以下方法应对：
1. 了解拒贷原因：及时与贷款机构沟通，明确被拒是因信用问题、收入不足、房产不符合要求，还是其他原因。
2. 修复信用记录：若因信用不良被拒，要先解决信用问题。按时还清欠款，避免新的逾期记录。一般不良记录在还清欠款后保留一定期限，之后会自动消除。
3. 提高还款能力：收入不足导致拒贷，可提供额外收入证明，如兼职收入、投资收益等。也可增加共同借款人，如配偶或父母，以提高整体还款能力。
4. 更换房产或补充资料：若房产不符合要求，如房龄过长、产权不清晰等，可考虑更换符合条件的房产。同时，确保提供的资料完整、真实，补充能证明自身还款能力和资产状况的资料。
5. 尝试其他贷款机构：不同贷款机构的要求和审核标准不同。被一家银行拒贷后，可尝试其他银行或正规金融机构，可能会获得批准。
三、房产抵押贷款包含土地吗
房产抵押贷款是否包含土地，需依据具体情况判断。
按照我国法律规定，遵循“房地一体”原则，即房随地走、地随房走。在进行房产抵押时，其占用范围内的土地使用权通常会一并抵押。比如，在城市中购买的商品房，抵押该房产时，对应的国有土地使用权也一同抵押给了银行。
不过，存在特殊情况。如果土地性质是集体土地，且不符合相关流转规定，可能无法随房产一同抵押。另外，若当事人在抵押合同中明确约定仅抵押房产，不涉及土地，并且该约定不违反法律法规强制性规定，那么土地可能不包含在抵押范围内。
所以，一般情况下房产抵押会包含土地，但具体应以抵押合同约定和土地性质等实际情况确定。在办理房产抵押贷款时，建议当事人仔细审查合同条款，明确抵押范围，避免后续产生纠纷。
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