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一、有房产申请无抵押贷款
有房产申请无抵押贷款，银行或金融机构主要考量的是借款人的信用状况、还款能力等，而非仅依赖房产抵押。
申请无抵押贷款，借款人需有良好的信用记录。信用记录不良可能导致申请被拒，或获得较高的贷款利率。金融机构会通过查询征信报告评估借款人的信用情况。
还款能力也很关键。借款人要有稳定的收入来源，如工资收入、经营收入等。一般要求提供银行流水、工作证明、收入证明等材料来证明还款能力。通常收入越高、工作越稳定，获批的可能性越大。
有房产虽不用于抵押，但在一定程度上可增强金融机构对借款人还款能力的信心。房产情况如价值、位置、产权状况等会作为参考因素。
申请流程一般为：借款人向金融机构提出申请，提交相关资料；金融机构进行审核，包括信用查询、收入核实等；审核通过后，双方签订贷款合同；最后金融机构发放贷款。需注意，无抵押贷款利率相对较高，且额度通常低于抵押贷款。
二、有贷款的房子如何过户
有贷款的房子过户，通常有以下几种方式：
第一，提前还清贷款。这是最直接的方法，业主先筹集资金将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押，之后就可以按照正常流程办理过户手续。
第二，转按揭。即由新的购房人向银行申请办理转按揭手续，将原房主的剩余贷款转到新购房人名下。不过，目前很多银行已停止办理转按揭业务，操作难度较大。
第三，用买方的首付款还清剩余贷款。在二手房交易中较为常见，卖方利用买方的首付款还清贷款，解除抵押后再办理过户。但此方式对买方有一定风险，需谨慎操作，可通过资金监管等方式保障资金安全。
在进行有贷款房子过户时，要确保交易过程符合法律规定和银行要求。买卖双方应签订详细的合同，明确各自权利和义务。如有必要，可咨询专业律师，以避免可能出现的法律纠纷和经济损失。
三、有贷款的房子怎么赠送
有贷款的房子进行赠送，由于房屋产权处于抵押状态，操作流程相对复杂，需按以下步骤进行：
1. 取得银行同意：在赠送有贷款的房子前，需向贷款银行提出申请，说明要将房屋赠送的情况。只有在银行同意的前提下，才能继续后续的赠送流程。因为银行作为抵押权人，对房屋的处置有一定的控制权。
2. 提前还清贷款或办理转按揭：可以选择提前还清全部贷款，解除房屋抵押。若无法一次性还清，可与银行协商办理转按揭手续，将原贷款人变更为受赠人，由受赠人继续偿还贷款。
3. 签订赠与合同：赠与人与受赠人需签订书面的赠与合同，明确双方的权利和义务，合同中应详细写明房屋的具体信息、赠与的意愿等内容。
4. 办理赠与公证：赠与合同签订后，建议前往公证处办理赠与公证，以增强合同的法律效力。
5. 办理产权过户：携带相关资料，如赠与合同、公证书、双方身份证明等，到当地的房地产管理部门办理产权过户手续，将房屋产权登记到受赠人名下。
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