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一、抵押房产离婚是否能分割
抵押房产在离婚时可以分割，但存在一定限制。
若该房产为夫妻共同财产，即使已抵押，双方仍有权分割。分割方式通常有两种：一是双方协商一致，可约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应补偿，并承担后续抵押债务；二是协商不成，可向法院起诉。法院一般会综合考虑各方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素进行判决。不过，由于房产处于抵押状态，过户需先解除抵押，否则无法办理产权变更登记。
若房产是一方的婚前个人财产，婚后以个人财产偿还贷款，离婚时该房产通常归产权登记一方，另一方无权分割，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。
需要注意的是，分割抵押房产不能损害抵押权人的利益。若未清偿抵押债务就分割房产，可能影响抵押权的实现，抵押权人有权要求提前清偿债务或采取其他保障措施。
二、抵押房产离婚时如何分割
抵押房产在离婚时的分割，需结合具体情况处理。
若该房产为夫妻一方婚前以个人财产购买并办理抵押，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻共同财产购买并抵押，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，如一方取得房产，继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若抵押房产涉及第三人权益，如抵押给银行贷款，分割时要考虑银行的抵押权。变更房产产权登记需先征得抵押权人同意，否则可能无法办理过户手续。
三、抵押房产后离婚如何解押
抵押房产后离婚，解押一般按以下步骤进行。
若夫妻共同抵押房产，首先需确定债务承担。离婚时会对夫妻共同债务分割，明确由一方承担或双方按比例承担抵押债务。若双方协商一致，可在离婚协议中写明债务分配；若协商不成，由法院判决。
还清债务是解押关键。按约定或判决，承担债务一方要及时还清抵押债务。可以用个人财产偿还，若房产分割给一方，该方也可用房屋后续收益等偿还。
还清债务后，要办理解押手续。携带相关文件，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、还清贷款证明、他项权证等，到不动产登记机构申请解押。不动产登记机构审核无误后，会办理抵押注销登记，房产解押完成。
需注意，解押过程要严格按法律规定和相关部门要求操作。若在解押过程中遇问题，如一方不配合，另一方可通过法律途径解决。
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