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一、房贷还完才能抵押贷款吗

房贷未还清也可办理抵押贷款，有两种常见方式。

其一为二次抵押贷款。部分银行和金融机构允许贷款人在房贷未结清时，用房屋剩余价值进行二次抵押。不过，二次抵押对房屋价值、贷款人还款能力等有严格要求。一般来说，房屋需有较高剩余价值，贷款人要有稳定收入和良好信用，能证明有足够还款能力偿还新增贷款。二次抵押额度通常为房屋评估价值乘以抵押率后减去未偿还房贷余额。

其二是先结清原房贷再抵押。贷款人可自筹资金或借助担保公司等渠道垫资还清原房贷，解除抵押后，再向银行或其他金融机构申请新的抵押贷款。这种方式能获得更高额度和更优惠利率，但需承担垫资费用，且存在一定风险，若后续贷款申请未通过，资金周转会出现困难。

具体能否办理及相关要求，需结合不同金融机构规定和贷款人实际情况确定。

二、房贷款能转到别人名下吗

房贷一般情况下可以转到别人名下，但需满足一定条件并按规定流程操作。

在商业贷款中，若要将房贷转到他人名下，通常要获得贷款银行的同意。银行会对接手人的还款能力、信用状况等进行严格审核，只有接手人符合银行贷款要求，银行才可能批准转贷。这是因为银行需确保新的贷款人有足够能力按时偿还贷款，降低自身风险。

对于公积金贷款，转贷的条件更为严格。除了要符合公积金贷款的相关规定，还需原借款人和接手人都满足公积金贷款的要求。

操作流程上，首先需原借款人和接手人共同向贷款银行提出转贷申请，提交相关资料。银行审核通过后，双方要签订相关协议，明确权利和义务。此外，还可能涉及到房产过户等手续，要依据当地的房产管理规定办理。若未经银行同意擅自转让房贷，银行有权追究原借款人的违约责任。

三、房贷贷款钱是转给个人吗

房贷贷款钱通常不直接转给个人。在住房贷款业务中，银行发放的贷款资金一般会按照流程直接支付给开发商或卖方。

若为购买新房，贷款资金会打到开发商指定账户。这是因为购房者与开发商签订购房合同后，银行依据合同和贷款协议，将款项支付给开发商，以此完成购房交易中的资金交付，保障交易资金安全，确保款项用于房屋买卖。

若购买二手房，贷款资金会划转至卖方账户。在房产过户等手续完成后，银行把贷款发放到卖方账户，实现购房资金的转移，完成二手房交易。

不过，在某些特殊情况下，也可能会转给借款人本人账户，但银行会对资金用途进行严格监管，确保其用于支付购房款项。

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