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一、房子可以做抵押贷款吗
房子通常可以做抵押贷款，但需满足一定条件。
从房屋自身来看，要有合法产权，能提供房产证等有效证明文件。比如商品房一般产权明晰，具备抵押资格；而部分小产权房因产权存在问题，无法办理抵押。房屋要具备可流通性，市场价值和变现能力较高。像位于城市核心地段、配套完善的房子，价值稳定且易变现，银行更愿意接受抵押；而偏远地区、质量差的房屋可能不符合要求。此外，房龄也有要求，多数银行规定房龄不超过20 - 30年。
从抵押人角度，要有完全民事行为能力，能独立承担民事责任。要有稳定收入和良好信用记录，具备还款能力。若收入不稳定，或信用记录不良、有逾期欠款等情况，银行可能拒绝贷款申请。
办理时，要向银行等金融机构提出申请，提交相关资料，经评估、审批等流程，双方签订抵押合同，办理抵押登记后，银行才会放款。
二、房屋抵押贷款能贷多久
房屋抵押贷款的期限受多种因素影响。
通常情况下，银行等金融机构提供的房屋抵押贷款期限会根据贷款用途有所不同。用于个人消费的房屋抵押贷款，期限一般较短，大多在 10 - 20 年。这是因为消费类贷款金额相对较小，且主要满足个人短期内的消费需求，如装修、旅游等。
而用于企业经营的房屋抵押贷款，期限可能会长一些，部分能达到 20 - 30 年。企业经营贷款金额较大，企业需要较长时间来实现资金周转和盈利，从而偿还贷款。
另外，贷款期限还与借款人的年龄、房屋的房龄有关。一般借款人年龄加上贷款期限不能超过一定岁数，比如 65 岁或 70 岁。房龄过长，银行会认为房屋的价值贬值风险大，也会缩短贷款期限，有的银行规定房龄加贷款期限不超过 40 年。
所以，房屋抵押贷款具体能贷多久，需综合多方面因素，由金融机构进行评估后确定。
三、房屋抵押贷款算房贷吗
房屋抵押贷款不算房贷。两者存在明显区别：
- 贷款用途：房贷是用于购买房屋的专项贷款，款项直接支付给开发商或卖方。而房屋抵押贷款用途广泛，可用于企业经营、个人消费等，如购置设备、装修、旅游等。
- 贷款主体：房贷的借款主体是购房者，银行将资金贷给购房者用于购房。房屋抵押贷款的主体可以是个人或企业，只要有符合条件的房产作抵押即可申请。
- 贷款政策：房贷通常享受国家相关购房政策优惠，如较低的利率、较长的贷款期限等。房屋抵押贷款利率一般高于房贷，贷款期限也相对较短。
- 法律关系：房贷涉及购房者、银行和开发商三方，存在房屋买卖和贷款双重法律关系。房屋抵押贷款主要是抵押人与银行之间的借贷抵押关系。
综上所述，尽管都与房屋有关，但本质和实际操作有差异，不能将房屋抵押贷款等同于房贷。
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