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一、银行抵押贷款有合同吗
银行抵押贷款有合同。在进行银行抵押贷款时，签订合同是必要且重要的环节。
抵押贷款合同是银行与借款人之间明确双方权利和义务的重要法律文件。合同中会详细规定贷款金额、利率、还款方式、还款期限等核心条款，对借贷双方的行为起到约束作用。它明确了借款人的还款责任和义务，同时也保障了银行的合法权益。
此外，合同还会对抵押物的相关情况进行约定，包括抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地等信息，以及抵押的范围、抵押的登记手续等内容。一旦借款人出现违约行为，银行可以依据合同的约定，对抵押物进行处置，以实现债权。
从法律层面来看，根据相关法律法规，金融机构发放贷款必须与借款人订立书面合同。所以，银行在办理抵押贷款业务时，必然会与借款人签订合同，以确保贷款业务的合法性和规范性。
二、银行贷款起诉会怎么样
银行贷款起诉后，可能出现以下情况：
- 法院判决：银行通常会要求借款人偿还本金、利息及逾期费用等。若证据充分，法院一般会支持银行诉求，判决借款人在规定期限内履行还款义务。若借款人有抵押或质押物，银行有权通过司法程序处置，以实现债权。
- 强制执行：若借款人未按判决执行，银行可申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨借款人的银行存款，查封、扣押、拍卖其名下的房产、车辆等财产。
- 列入失信名单：借款人若有能力却拒不执行判决，会被列入失信被执行人名单。这将限制其高消费，如无法乘坐飞机、高铁，限制在金融机构贷款或办理信用卡等，还可能影响子女就读高收费私立学校。
- 刑事责任：一般贷款纠纷为民事案件，但借款人若通过诈骗手段获取银行贷款且数额较大，可能会被追究刑事责任。
借款人收到银行起诉通知后，应积极应对，可尝试与银行协商制定合理还款计划。
三、银行抵押贷款怎么估价
银行在进行抵押贷款估价时，通常采用以下方法：
1. 市场比较法：寻找与抵押房产在地段、面积、户型、房龄等方面相近的类似房产，参考其近期的成交价格，通过对比分析来确定抵押房产的价值。这种方法适用于市场交易活跃、可比实例较多的房产。
2. 成本法：考虑重新建造或购置与抵押房产相同或类似的房地产所需的成本，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润等，再减去折旧，从而估算出房产价值。该方法常用于新建房地产或特殊用途房地产的估价。
3. 收益法：对于有收益的房地产，如商铺、写字楼等，通过预测其未来的净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此确定房地产的价值。
4. 专业评估机构评估：银行一般会委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构的评估人员会实地勘查抵押房产的状况，考虑房屋的装修、设施设备、周边环境、配套设施等因素，综合运用各种评估方法得出最终的估价结果。
银行会综合考虑多种因素，并结合专业评估机构的意见，谨慎确定抵押物的价值，以保障贷款的安全性。
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