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一、不动产抵押担保期限是多久
不动产抵押担保期限并非固定的法定时长。
我国法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。也就是说，不动产抵押担保不存在所谓“担保期限”的限制，只要债权没有消灭，抵押权就一直存在。
不过，若债权人行使抵押权是通过司法途径，就会受诉讼时效影响。当主债权诉讼时效期间届满后，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院不予支持。所以，从这个角度看，主债权的诉讼时效会间接影响不动产抵押担保权的实现。
因此，不动产抵押担保没有明确、固定的期限，而是和债权的存续状态紧密相关，并且受主债权诉讼时效的约束。
二、有抵押担保贷款还能贷款吗
有抵押担保贷款后仍有可能再次贷款，不过需结合具体情形判断。
银行等金融机构审批贷款时，会全面评估借款人的还款能力、信用状况、抵押物情况等因素。若借款人有抵押担保贷款但还款记录良好、信用状况佳，且有足够稳定收入能覆盖新增贷款还款，银行通常会考虑批准新贷款申请。比如，借款人月收入较高，现有抵押担保贷款还款金额占收入比例低，再次贷款时还款能力受认可，获批可能性就大。
若借款人已有抵押担保贷款且负债较高，还款能力存疑，或信用记录不良，金融机构会认为风险过高，可能拒绝新贷款申请。此外，抵押物也很关键，若首次贷款抵押的抵押物剩余价值充足，可再次抵押用于新贷款；若已无剩余价值，就无法用该抵押物获取新贷款。
所以，有抵押担保贷款不影响再次贷款，但要获批，需满足金融机构对还款能力、信用状况及抵押物等方面要求。
三、没有抵押物可以做担保人吗
没有抵押物也可以做担保人。担保人的职责是在债务人不履行债务时，按照约定履行债务或者承担责任。法律并未规定担任担保人必须提供抵押物。
担保人分为一般保证人和连带责任保证人。一般保证人享有先诉抗辩权，即在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。连带责任保证人则在债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务时，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
作为担保人，其担保能力主要取决于个人信用、收入状况以及资产情况等。即使没有抵押物，但有稳定的收入、良好的信用记录和足够的偿债能力，也能成为有效的担保人。不过，做担保人存在一定风险，当债务人无法偿还债务时，担保人需承担相应的还款责任。所以，在决定做担保人之前，应充分了解债务人的信用和还款能力，谨慎考虑。
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