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一、商铺抵押贷款吗可靠吗
商铺抵押贷款有一定可靠性，但也存在风险。
从可靠角度来看，正规金融机构提供的商铺抵押贷款是合法合规的金融业务。若借款人有稳定收入和良好信用，能提供符合要求的商铺作为抵押物，通常可顺利获得贷款。金融机构会对商铺价值进行评估，根据评估值按一定比例发放贷款，贷款用途也较为灵活，可用于经营、消费等。而且，按约还款后，借款人信用会得到提升，还能为后续融资积累良好记录。
不过，其也存在风险。如果借款人无法按时还款，金融机构有权依法处置抵押的商铺以收回贷款，借款人可能会失去商铺所有权。此外，市场环境变化可能导致商铺价值波动，若商铺价值大幅下降，可能影响借款人再融资或金融机构可能要求追加抵押物。同时，一些非正规贷款机构可能存在欺诈、高额利息等问题，借款人需仔细甄别。
总体而言，在选择正规机构、做好风险评估和还款规划的情况下，商铺抵押贷款是相对可靠的融资方式。
二、商铺买卖有贷款合同吗
商铺买卖是否有贷款合同，取决于购买者是否选择贷款购房。
若购买者全额支付商铺款项，就不存在贷款合同。因为全额付款意味着购房者一次性付清商铺的全部价款，不涉及向银行等金融机构借款的情况。
若购买者资金不足，需要向银行等金融机构申请贷款来支付部分或全部商铺价款，就会有贷款合同。在这种交易模式中，贷款合同是至关重要的法律文件。它明确了借贷双方的权利和义务，包括贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、违约责任等核心条款。例如，银行会依据合同约定向购房者发放贷款，购房者则需按照合同规定的还款计划按时偿还贷款本息。若购房者未按约定还款，银行有权依据合同追究其违约责任。
因此，商铺买卖不一定都有贷款合同，关键在于是否采用贷款购房的方式。
三、三年贷款还不上怎么办
若三年贷款还不上，可参考以下办法应对：
第一，主动与贷款机构沟通。不要逃避还款责任，应尽快联系贷款机构，如实说明自身经济状况和还款困难，争取达成新还款方案，如延长还款期限、降低每期还款额等。
第二，梳理个人资产与收支。全面盘点个人资产，看有无可变现资产用于偿还部分贷款；同时，仔细分析收支情况，削减不必要开支，节省资金用于还款。
第三，增加收入来源。可通过兼职工作、发展副业等方式，增加收入以偿还贷款。
第四，谨防高息借贷“以贷还贷”。这可能让债务雪球越滚越大，陷入更复杂困境。
第五，若贷款机构起诉，应积极应诉。按照法院判决履行还款义务；若对判决有异议，可通过合法途径上诉。
若贷款还不上，应积极面对，主动与贷款机构协商，合理规划财务，避免逾期带来更严重后果。
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