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一、买卖抵押房合同有效吗
买卖抵押房合同一般是有效的。
根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，即使房屋已被抵押，抵押人将其进行买卖并签订合同，只要该合同不存在法定无效情形，合同本身是有效的。
不过，存在一些特殊情况会影响合同效力。如果在签订买卖合同时，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，那么合同无效。
在买卖抵押房时，虽然合同有效，但会存在一定风险。抵押权人对抵押房屋享有优先受偿权，若抵押人无法履行债务，抵押权人有权就该房屋优先受偿，这可能导致买受人无法取得房屋所有权。所以，买受人在购买抵押房时，要充分了解房屋抵押情况，确保交易安全。
二、买卖的房子合同有效吗
判断房屋买卖合同是否有效，需从以下方面考量：
首先，合同主体要适格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，比如精神正常、年满 18 周岁的成年人可独立实施民事法律行为。若一方为限制或无民事行为能力人，合同可能效力待定或无效。
其次，意思表示要真实。双方是在自愿的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
再者，合同内容要合法。不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如房屋是合法建筑，不存在违规搭建等情况，且交易不损害国家、集体和他人合法权益。
另外，若法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的，需依照规定办理。例如有些地方规定房屋买卖需进行网签等手续。
若满足上述条件，房屋买卖合同通常有效；反之，则可能被认定无效或可撤销。
三、买卖厂房怎么网签合同
买卖厂房进行网签合同，可按以下步骤操作：
1. 协商拟定条款：买卖双方就厂房买卖的各项事宜进行协商，明确合同条款，如厂房位置、面积、价格、付款方式、交付时间等，形成初步合同文本。
2. 开通网签系统：一般需买卖双方到当地房地产管理部门指定的网签服务点或通过相关部门认可的网签平台进行操作。有些地区可能要求交易双方先在系统中注册账号，提交相关身份资料、企业信息等进行实名认证，获取网签资格。
3. 录入合同信息：在网签系统中录入协商好的合同条款内容，确保信息准确无误。录入完成后，系统会自动生成合同文本。
4. 提交审核：网签合同信息录入完毕，买卖双方确认合同内容无误后，将合同提交至相关管理部门审核。审核内容主要包括合同条款是否符合法律法规、交易主体是否具备资格等。
5. 打印签字盖章：审核通过后，买卖双方从网签系统中打印出已签字盖章的合同文本，各自签字盖章进行留存。
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