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一、抵押贷款什么银行利率低
抵押贷款利率因银行政策、市场情况和借款人资质而异，很难直接确定哪家银行利率最低。通常国有大型银行，如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等，在抵押贷款方面利率相对较低。这些银行资金充裕，业务量大，风险承受能力强，且受监管力度大，利率定价较为规范。
股份制商业银行，像招商银行、兴业银行等，会根据市场竞争情况和客户综合贡献度，给出有竞争力的利率。部分情况下，其利率也可能低于国有银行。
地方性银行或信用社，为吸引客户，也可能提供相对优惠的抵押贷款利率。不过这类银行的业务范围和资金规模有限，贷款政策和利率波动较大。
除银行类型外，借款人自身资质也影响利率。信用良好、还款能力强、抵押物优质的借款人，更容易获得低利率贷款。建议在申请抵押贷款时，多咨询几家银行，了解其贷款利率、还款方式、贷款期限等具体情况，结合自身需求和资质选择合适的银行。
二、抵押贷款利率是固定的吗
抵押贷款利率并非固定，受多种因素影响。
贷款机构方面，不同银行或金融机构的利率政策不同。大型国有银行通常利率相对较低且稳定，小型银行或金融机构为平衡风险与收益，利率可能较高且调整更灵活。
市场环境也会对其产生作用。整体经济形势、货币政策等都会影响抵押贷款利率。当经济繁荣、货币政策宽松时，市场资金充裕，利率可能下降；经济低迷、货币政策收紧，资金供应减少，利率则可能上升。
借款人资质同样重要。信用状况良好、收入稳定、还款能力强的借款人，银行承担的风险小，会给予较低利率；而信用记录不佳、收入不稳定的借款人，银行面临的违约风险高，会提高利率作为风险补偿。
贷款期限也和利率有关。一般来说，短期抵押贷款利率相对较低且较稳定；长期抵押贷款因不确定性增加，银行会收取较高利率以应对风险。
三、抵押贷款是否有年龄限制
抵押贷款通常有年龄限制。
对于借款人年龄下限，一般要求年满18周岁。因为年满18周岁是具有完全民事行为能力的成年人，能独立实施民事法律行为，具备签订抵押贷款合同的主体资格。
年龄上限方面，不同金融机构规定有所差异，多数银行要求借款人年龄不超过65岁或70岁。这是因为随着年龄增长，借款人的还款能力可能因身体状况、收入稳定性等因素下降，银行出于风险控制考虑会设置年龄上限。
如果是用房产等抵押物为他人担保贷款，抵押人同样有年龄要求。以未成年人名下房产抵押，一般难以办理，需监护人证明抵押是为了未成年人利益。而老年人作为抵押人，银行也会考量其抵押物的变现能力等情况。
在办理抵押贷款时，借款人应向具体贷款机构咨询明确的年龄要求等相关政策。
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