【摘要】中天法律咨询网为您整理了《贷款抵押的房产如何交易》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、贷款抵押的房产如何交易

贷款抵押的房产进行交易，有以下常见方式：

1. 提前还清贷款解押：卖方先筹集资金将剩余贷款还清，办理解除抵押手续，使房产恢复完整产权，之后便可正常交易过户。

2. 转按揭：经贷款银行同意，由买方继续偿还卖方的按揭贷款，将抵押人变更为买方。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且手续相对复杂。

3. 买方替卖方提前还贷：买卖双方协商，由买方使用购房款帮卖方还清贷款，办理解押后再进行交易。为保障资金安全，建议通过资金监管等方式操作。

4. 借助担保公司：卖方可以找担保公司垫付剩余贷款，办理解押手续后进行交易，交易完成后卖方再偿还担保公司垫付的款项并支付一定费用。

在交易过程中，买卖双方需签订详细的买卖合同，明确各方权利义务，降低交易风险。同时，要严格按照相关法律法规和银行规定办理手续，确保交易合法合规。

二、贷款抵押房产合不合法呢

贷款抵押房产一般是合法的。在符合法定条件和程序时，房产抵押是常见的债权担保方式，受法律保护。

合法的贷款抵押房产需满足以下条件：其一，抵押人对房产有合法的所有权或处分权。抵押人应能证明房产归属自己，且有权将其用于抵押。其二，双方需签订书面抵押合同，明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等内容。其三，要依法办理抵押登记。以房产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

然而，若存在欺诈、胁迫等情形，违背当事人真实意愿签订抵押合同，或抵押行为违反法律、行政法规的强制性规定，那抵押可能不合法。比如，未经其他共有人同意，擅自将共有房产抵押，可能损害其他共有人权益，该抵押可能被认定无效。

总之，合法合规的贷款抵押房产受法律保障，若存在违法违规情况，抵押的合法性会受到影响。

三、贷款房还能过户给别人吗

贷款房一般情况下可以过户给别人，但存在一定限制和条件，主要有以下两种常见方式：

第一，转按揭。即借款人将自己名下的按揭房转让给第三方，由第三方继续偿还未到期贷款。不过，目前很多银行对转按揭业务有严格规定，且并非所有银行都支持，需要向贷款银行进行详细咨询。

第二，提前还清贷款。在还清房屋的全部贷款、解除抵押登记后，就可以按照正常流程将房屋过户给他人。这种方式相对简单直接，但可能需要一次性支付较大金额来还清贷款。如果没有足够资金，也可以与买家协商，让买家出资帮助卖家还清贷款。

此外，办理过户还需符合当地房产交易政策和规定，准备好相关材料，如身份证、房产证、购房合同等，前往不动产登记中心办理手续。总之，贷款房可以过户，但要根据具体情况选择合适方式，并按规定操作。

以上是关于贷款抵押的房产如何交易的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！