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一、抵押房产不还款属于诈骗
抵押房产不还款不一定属于诈骗。判断是否构成诈骗，关键在于行为人主观上是否具有非法占有目的，客观上是否实施了欺诈行为。
若借款人在办理抵押时，提供真实有效的房产信息，借款用途正当，只是后期因经营失败、突发重大变故等客观原因导致无法还款，这种情况通常不构成诈骗，而属于一般的民事违约行为。债权人可通过民事诉讼要求借款人还款，并就抵押房产实现优先受偿权。
但如果借款人在抵押房产过程中存在欺诈行为，比如提供虚假的房产产权证明、隐瞒房产已被多次抵押等情况，或者借款时就没有还款的打算，以非法占有借款为目的，则可能构成诈骗。根据刑法规定，诈骗公私财物数额较大的，将面临刑事处罚。
所以，不能一概而论地认定抵押房产不还款就属于诈骗，需结合具体情况判断。
二、抵押担保诈骗案件怎么判
抵押担保诈骗案件通常涉及合同诈骗罪或贷款诈骗罪等罪名，具体量刑依据犯罪情形与法律规定。
若构成合同诈骗罪，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。
若构成贷款诈骗罪，以非法占有为目的，诈骗银行或其他金融机构贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或有其他严重情节，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或没收财产。
法院量刑时会综合考虑犯罪金额、手段、造成损失、犯罪人悔罪表现等因素。因此，具体判决需结合实际案件情况确定。
三、抵押车套的手续算诈骗吗
抵押车套手续是否构成诈骗，需结合具体情况判断。
若行为人以非法占有为目的，用套来的手续掩盖抵押车真实情况，使他人产生错误认识并基于此错误认识处分财产，如将套手续的抵押车高价售卖或以此骗取借款等，那么这种行为可能构成诈骗。因为诈骗的核心要素就是通过欺骗手段使对方产生错误认识并交付财物，套手续的行为属于欺骗手段之一。
然而，如果只是单纯套手续，但没有非法占有他人财物的目的，例如只是为了方便使用车辆等，没有导致他人财产损失，一般不构成诈骗。
在司法实践中，判断是否构成诈骗，要综合考虑行为人的主观故意、客观行为及造成的后果等因素。若涉及此类情况，应及时收集相关证据，向专业法律人士咨询，必要时可向公安机关报案，由司法机关根据具体证据和事实进行认定。
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