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一、马鞍山房产二次抵押流程

马鞍山房产二次抵押流程如下：

1. 确认可抵押性：需先确定该房产是否符合二次抵押条件。一般要求房屋产权明晰，且首次抵押后有剩余价值可用于再次抵押。比如房屋市场价值较高，首次抵押额度未达到其价值的一定比例。

2. 选择贷款机构：可以是银行或正规金融机构。向贷款机构咨询二次抵押相关事宜，包括利率、额度、期限等，综合比较后选定合适机构。

3. 提交申请与资料：向贷款机构提交二次抵押贷款申请，并提供相关资料，如身份证、房产证、首次抵押合同、收入证明等，以证明还款能力和房屋情况。

4. 房产评估：贷款机构会安排专业评估公司对房产进行评估，确定其当前价值，进而确定二次抵押可贷额度。

5. 审核与审批：贷款机构对申请人的资质和资料进行审核，结合房产评估结果进行审批。

6. 签订合同：审批通过后，与贷款机构签订二次抵押合同，明确双方权利义务。

7. 办理抵押登记：到当地房产管理部门办理二次抵押登记手续。

8. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按合同约定发放贷款。

二、买二手房有抵押谁来偿还

买二手房存在抵押，偿还责任主体需根据不同情况判断。

若合同无特别约定，原则上应由卖方偿还抵押债务。因为卖方在出售房屋时，有义务保证房屋产权清晰，无权利瑕疵。若房屋存在抵押，卖方应先解除抵押，才能顺利完成房屋过户交易。若卖方未还清抵押债务，导致房屋无法过户，卖方构成违约，需承担违约责任。

若买卖双方在合同中约定由买方偿还抵押债务，这种约定在法律上是有效的。但买方需谨慎，确保该约定明确且自身有能力承担。若买方偿还后发现房屋存在其他问题，可依据合同向卖方追偿。

若存在第三方担保等情况，第三方可能在特定条件下承担偿还责任。比如，第三方为卖方的抵押债务提供了连带责任保证，在卖方不履行偿还义务时，债权人可要求第三方偿还。

总之，买二手房有抵押时，偿还责任主要依据合同约定和法律规定确定。交易双方应在合同中明确相关事宜，避免后续纠纷。

三、买新房办理房产抵押流程

买新房办理房产抵押一般按以下流程进行：

1. 签订购房合同：购房者与开发商签订合法有效的购房合同，明确房屋位置、价格、面积等关键信息。

2. 提出贷款申请：向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请，提交身份证、收入证明、购房合同等相关资料。

3. 银行审批：金融机构对申请人的资质和提交的资料进行审核评估，确定贷款额度、利率、期限等。

4. 签订抵押合同：审批通过后，购房者与金融机构签订抵押合同，明确双方权利义务。

5. 办理抵押登记：携带相关文件前往当地房地产登记部门办理抵押登记手续，登记部门会在房屋产权证书上作他项权利记载。

6. 银行放款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定将贷款发放至指定账户，通常是开发商账户。

7. 还款：购房者按合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。

在整个流程中，需确保各项资料真实有效，严格按规定操作，避免出现法律风险和经济损失。

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