【摘要】中天法律咨询网为您整理了《新房认购的定金可以退吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、新房认购的定金可以退吗

新房认购定金能否退还，需依据具体情形判断。

若因购房者自身原因不履行购房合同，无权要求返还定金。比如购房者在认购后因自身资金问题无法继续购房，这种情况下定金通常不予退还。因为定金在法律上具有担保性质，购房者违约时，定金作为违约赔偿归卖方所有。

若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商将已认购房屋转售他人，这属于开发商违约，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，致使合同未能订立，定金应当返还。像政策突然调整，导致购房者不符合购房条件，这种非双方主观意愿造成的合同无法订立，开发商应退还定金。

若双方对合同条款无法达成一致意见，导致合同未能订立，定金也应退还。比如在协商购房合同具体条款时，对于房屋交付时间、质量标准等关键条款无法协商一致，这种情况下购房者可要求退还定金。

二、新房交首付后可以退房吗

新房交首付后能否退房，需依据具体情形判断。

若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计、房屋主体质量不合格等，购房者有权要求退房。依据相关法律规定，开发商存在这些违规行为，购房者可解除合同并要求返还首付及利息，甚至可主张赔偿损失。

若因购房者自身原因想退房，比如个人资金状况变化、家庭变故等，属于购房者违约。这种情况下，开发商有权依据购房合同约定，扣除一定违约金后退还剩余首付。违约金数额通常按合同约定执行，但过高时，购房者可请求法院适当减少。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可要求解除合同，开发商应退还首付。

总之，新房交首付后能否退房要视具体情况而定。若发生纠纷，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

三、现在商品房没有土地证吗

目前，商品房并非没有土地证，而是实施了不动产统一登记制度，将房产证和土地证合二为一，颁发不动产权证书。

过去，购买商品房会分别取得房屋所有权证和国有土地使用证。房屋所有权证证明购房者对房屋的所有权，国有土地使用证证明购房者对房屋所在土地拥有合法的使用权。

实施不动产统一登记后，不动产登记机构会对房屋和土地的权利进行统一登记，并颁发不动产权证书。该证书包含了原来房产证和土地证的所有信息，既记载了房屋的产权情况，也记载了土地的使用情况。

所以，现在购买商品房不会单独发放土地证，而是取得不动产权证书，它同样能保障购房者对房屋及对应土地的合法权益。如果对不动产权证书的办理、内容等有疑问，可咨询当地不动产登记机构。

以上是关于新房认购的定金可以退吗相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，中天法律咨询平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。