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一、新房买房定金能退吗
新房买房定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，定金通常无法退还。根据法律规定，定金是一种担保方式，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者在支付定金后，单纯出于个人喜好改变等原因放弃购房，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致合同无法签订或履行，购房者可要求退还定金，甚至可要求双倍返还。例如开发商未取得预售许可证就销售房屋，这种行为违反法律规定，购房者不仅能要回定金，还能依法获得相应赔偿。
若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。像政策调整、不可抗力等因素导致购房者无法购房，开发商应退还定金。
所以，新房买房定金能否退还不能一概而论，要结合具体导致交易变化的原因来确定。
二、首付买房可以退房吗
首付买房能否退房需依据具体情况判断。
若因开发商原因导致，如开发商未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计且未按约通知购房者等，购房者有权要求退房，并可要求开发商返还首付及承担违约责任。
若是购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、主观意愿改变等，属于购房者违约。这种情况下，开发商有权依据购房合同约定收取违约金，购房者需承担违约责任后才能退房。
另外，若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房者无法办理贷款等，购房者可要求解除合同，开发商应退还首付。
总之，首付买房能否退房要结合实际原因和购房合同约定来确定。若与开发商就退房事宜无法协商一致，购房者可通过法律途径维护自身权益。
三、全款买房后能退房吗
全款买房后能否退房需依据具体情形判断。
若存在法定或约定退房条件，购房者可退房。从法定角度，当房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或交付后经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商延迟交付房屋，经催告后在合理期限仍未履行等情况，购房者有权要求退房。
从约定方面，若购房合同里明确约定了购房者退房的条件，如开发商未在规定时间内办理产权证书等，当条件达成，购房者可按约定退房。
不过，若不存在上述法定或约定情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约。违约方需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。所以，购房者在决定退房前，要仔细查阅购房合同相关条款，评估退房的法律后果。若与开发商协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼来解决退房纠纷。
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