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一、买房交了认购定金可以退吗
买房交了认购定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为认购定金是为了保证合同履行而交付的，购房者违约不继续履行购房合同，定金就会被扣除。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商将房屋另售他人，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为致使合同无法达成，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应返还给购房者。
购房者若想退还认购定金，要先确定责任归属。若开发商存在违约，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。若因自身原因想退定金，也可尝试与开发商沟通，说明实际困难，看能否争取部分退还。
二、买房签了意向合同能毁约么
买房签了意向合同后一般不能随意毁约。意向合同通常具备一定法律效力，对双方当事人具有约束作用。
从法律角度来看，如果毁约，需承担相应法律责任。若合同中约定了违约金条款，毁约方可能要按照约定支付违约金。而且，守约方有权要求毁约方继续履行合同。比如，在一些房产交易案例中，卖方毁约不卖房，买方可以通过法律途径要求卖方继续完成房屋交易流程。
不过，存在特殊情况可解除合同。若因不可抗力因素，如自然灾害等导致合同无法履行，双方可协商解除合同，且通常无需承担违约责任。另外，如果合同存在重大误解、显失公平等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。
所以，签了买房意向合同后，建议先评估毁约风险和成本，若确实不想继续履行合同，可与对方协商解除合同，避免引发法律纠纷。
三、买房定金可以退吗只有收据
买房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。这种情况下，即便只有收据，定金通常无法退还。
如果是开发商方面的问题，比如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，或存在违约行为，导致购房者无法实现购房目的，购房者可要求退还定金。此时，定金收据是重要的证据，能证明购房者已支付定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金。
在处理定金退还问题时，若只有收据，要注意保留其他相关证据，如与开发商的沟通记录等。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院起诉维护自身合法权益。
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