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一、买房定金超过以退吗
买房定金是否能退需依据具体情形判断。根据法律规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
若因购房者自身原因不想买房，属于违约行为，交付的定金通常无法退还。不过，超过法定比例部分的定金，购房者可要求退还，因为这部分不具有定金性质。
要是因开发商原因导致合同无法签订或履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者不仅可以要求退还全部定金，还能要求开发商双倍返还不超过法定比例部分的定金。
如果是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金，包括超过比例部分。
总之，判断定金能否退还，关键看责任归属，超过法定比例部分的定金一般可退，购房者可与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、买房合同可以代签吗
买房合同可以代签，但需满足一定条件。
若代签人有合法有效的授权委托书，代签行为有效。授权委托书应明确委托事项、权限和期限等，被代理人需在委托书上签字或盖章。此时，代签人在授权范围内以被代理人名义签订的买房合同，对被代理人发生效力，合同权利义务由被代理人承担。
若没有授权委托书，但被代理人对代签合同行为进行追认，该合同同样有效。被代理人通过明示或实际履行合同义务等方式表示认可，合同自追认时起生效。
然而，若既无授权委托，事后被代理人也未追认，代签合同对被代理人不发生效力，由代签人承担相应责任。若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同依然有效，被代理人需承担合同责任，之后可向代签人追偿损失。
所以，买房合同代签是否有效，关键看是否有合法授权或事后追认，以及是否构成表见代理。
三、新房买房定金能退吗
新房买房定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，定金通常无法退还。根据法律规定，定金是一种担保方式，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者在支付定金后，单纯出于个人喜好改变等原因放弃购房，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致合同无法签订或履行，购房者可要求退还定金，甚至可要求双倍返还。例如开发商未取得预售许可证就销售房屋，这种行为违反法律规定，购房者不仅能要回定金，还能依法获得相应赔偿。
若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。像政策调整、不可抗力等因素导致购房者无法购房，开发商应退还定金。
所以，新房买房定金能否退还不能一概而论，要结合具体导致交易变化的原因来确定。
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