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一、买房的定金能退吗没签合同

买房没签合同，定金能否退还需分情况判断。

若因购房者自身原因不想买房，定金一般不予退还。根据法律规定，定金具有担保性质，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者在交付定金后因个人资金状况变化不想购买，这种情况下开发商有权不退还定金。

若因开发商原因导致无法签订合同，购房者可要求退还定金，甚至可要求双倍返还。例如开发商将房屋卖给他人，或者房屋存在重大质量问题等，开发商构成违约，购房者可依据相关法律要求开发商退还定金并承担违约责任。

若因不可归责于双方的事由，致使合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策突然调整，导致购房者失去购房资格，这种情况双方均无过错，开发商应退还定金。

二、买房定金没签协议可以退吗

买房定金没签协议是否可退，需根据具体情形判断。

若因购房者自身原因不想买房，即便没签协议，定金通常无法退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是临时改变主意，不想购买该房屋，这种情况下定金难以退回。

若因开发商原因导致无法签订购房协议，定金应退还。例如开发商隐瞒房屋重要信息、擅自变更房屋规划等，属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，致使合同未能订立，定金应当返还。像政策突然调整，导致购房者不具备购房资格等，这种非双方主观意愿导致合同无法签订，定金应退还。

所以，买房定金没签协议能否退还，关键在于判断责任归属，建议先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。

三、买房定金迟迟不退应怎么办

买房定金迟迟不退时，可按以下步骤处理：

首先，查阅购房协议。仔细查看与开发商或卖方签订的协议，明确定金退还的具体条件和情形。若符合退还条件而对方拒绝退还，就掌握了要求退款的依据。

其次，尝试协商解决。主动与开发商或卖方沟通，表明自身立场，要求其按照协议约定退还定金。协商过程中，要保留好相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。

若协商无果，可以寻求第三方调解。向房地产协会、消费者协会等相关机构投诉，请求他们介入调解，促使对方退还定金。

若上述方法都行不通，可考虑通过法律途径解决。收集好购房协议、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求对方退还定金。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法律程序进行维权。

通过以上方法，购房者能更有效地解决买房定金迟迟不退的问题，维护自身合法权益。

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