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一、买房给定金开发商可以退吗
买房给了定金开发商是否可退，需依据具体情形判断。
若因开发商原因致使合同无法订立或履行，如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求开发商退还定金，且开发商可能需承担违约责任。
若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，开发商应将定金返还购房者。
若因购房者自身原因不履行合同，如购房者反悔不想买房，根据定金罚则，开发商可不退还定金。
若双方对合同条款协商不一致，无法达成合意，导致合同未能签订，购房者可要求开发商退还定金。
购房者遇到定金退还问题，应先查看相关合同约定，保留好支付凭证等证据。与开发商协商解决，若协商不成，可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维护自身合法权益。
二、买房按揭下来了可以退房吗
买房按揭下来后是否可以退房，需依据具体情形判断。
若开发商存在违约行为，如房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商未按合同约定时间交房且经催告后合理期限仍未履行等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同和按揭贷款合同，进而实现退房并要求开发商承担违约责任，退还已付购房款及利息等。
如果是购房者自身原因想退房，比如个人喜好改变等，在没有法定或约定解除事由的情况下，购房者退房可能构成违约。此时，需按照购房合同约定承担违约责任，可能要支付违约金等费用。而且，由于按揭贷款合同也已生效，提前终止该合同也可能涉及与银行的违约问题，需承担相应责任。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致退房，如发生自然灾害使房屋无法交付等，双方可协商解除合同，各自承担相应损失。
总之，买房按揭下来后能否退房要根据实际情况确定，关键看是否有合法的解除事由。
三、买房时候交了定金还能退吗
买房交了定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，如改变购房计划等，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金通常不能退还。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋设计等，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，购房者可要求开发商退还定金并承担赔偿责任。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。例如，出台新的限购政策，导致购房者失去购房资格，此时购房者可要求退还定金。
购房者在遇到定金退还问题时，应先查看购房合同相关约定，保留好相关证据，如定金收据、沟通记录等，必要时可通过协商、调解或法律途径解决。
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